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房子問題永遠是老百姓心頭的痛，現(xiàn)如今房子買不起了，咱租還不行嗎？無奈租房的麻煩也越來越多。

劉女士以月租3000元租到一套兩居，簽了四年的租期，還沒住上半年，房主就要把房租漲到4000元，因為房租普漲，已經“沒有3000元的行情了！”趙先生花6000元租了一套三居，不久就發(fā)現(xiàn)在同一個小區(qū)里有相同的房子才租4000元，于是租期未到就另租了便宜的那套，房主以違約為由扣押金拒不退還……這樣的事情經常有所耳聞。從去年到今年房租暴漲成為房產市場的一大景觀，隨之而來的是租房難，由租房引起的糾紛也越來越多，不少還訴之公堂。記者從北京的一些法院了解到，如今租房糾紛在民事案件中占了相當大的數量，而且呈現(xiàn)上升趨勢，搞得房主叫苦，房客喊冤。法官為記者分析了幾種類型的租房糾紛，并提醒大家，無論出租還是求租，都需謹慎從事。

有理說理

拖欠房租是“昏招”

林先生今年春天在朝陽區(qū)以8000元的月租租下了一套公寓，他付這么高的租金就是看重那是一座高檔涉外樓盤，人少安靜，可是入住之后卻大呼后悔。原來他當時看房的時候是晚上，只注意到這套房子的朝向、裝修、家具等問題，卻沒有在小區(qū)里仔細考察一下，緊挨著他家的小區(qū)會所竟然還沒有完工，每天白天叮叮當當，刺耳的電鋸聲此起彼伏，搞得在家工作的他根本無法專心。據物業(yè)工作人員講，會所的建設和裝修起碼還要持續(xù)半年。林先生于是質問房主，為什么在看房的時候沒有把這個情況如實相告，這是一種欺騙，因為這樣嘈雜的環(huán)境，收8000元的租金毫無道理，他要求降房租。房主卻認為，林先生看房的時候理應考察好各方面的問題，況且雙方已經簽訂合同，不能隨意改變。林先生對此一直憤憤不平，認為自己吃了大虧，由于當初交的租金是押一付三，期滿后，他執(zhí)意要再多住一個月才搬走，以補償自己的損失，結果房主以拖欠房租拒不騰房把他告到了法院。

據了解，拖欠房租案件在租房糾紛中幾乎占到首位。從去年到今年第一季度，朝陽區(qū)法院共審結房屋租賃糾紛案件252件，其中，因房客拖欠房租及相關費用引發(fā)的糾紛排在第一位，達155件。房主勝訴的案件為140件，所占比率為90.32%。

朝陽區(qū)法院民一庭俞法官介紹，在這些糾紛中，房客拒交房租有各種理由，比如：家里的燈壞了，馬桶、煙道堵塞了，地磚破裂、陽臺長霉斑等。還有的房客稱，在居住過程中，周圍有新蓋的樓盤遮住了采光，影響了居住質量?！斑@類案件房主之所以勝訴率高，主要是房客拒交租金的理由不充足。上述的房屋瑕疵一般都是小毛病，不影響承租人居住?！?/p>

俞法官認為，房屋在使用過程中必然有損耗，房客發(fā)現(xiàn)問題后讓房主及時來維修更為恰當。如果房主不修，房客可以與房主商量適當扣減租金。若不能達成協(xié)議，可以選擇到司法所調解或者訴訟，但不能不按時繳納租金，房客以這些理由拒交房租，肯定要敗訴。