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樓市回暖，但銀行繼續(xù)停放第三套房貸，一些人又在想法鉆空子--讓小額貸款公司搞全額墊資買房，然后又用買到的房子去抵押貸款還貸。記者昨日從市內(nèi)部分房屋中介機(jī)構(gòu)處獲悉，小額貸款公司為房屋過戶墊資的短期（1個(gè)月以內(nèi)）貸款利率已經(jīng)從年初的1%到1.5%漲到了目前的3%。

小貸公司墊資全款購房

在重慶某事業(yè)單位工作的張先生準(zhǔn)備買一套新房用來結(jié)婚，看中了江北區(qū)一套130平方米、價(jià)值80多萬元的商品房，需要貸款50萬元，但他屬于三次購房，無法進(jìn)行按揭貸款。在房產(chǎn)中介的推薦下，張先生找到一家小額貸款公司墊資將房子全款購買，辦理出房產(chǎn)證后再將房子拿去抵押貸款還墊資，順利拿到了新房。

記者昨日在我市部分房產(chǎn)中介處了解到，銀行全面暫停三套房貸后，有不少買家選擇這樣的融資方式。專做房屋抵押貸款墊資生意的小額貸款公司，短期貸款的利率已經(jīng)從年初的1%到1.5%漲到了目前的3%。

重慶鋼運(yùn)置業(yè)紅旗河溝店經(jīng)理劉紅兵透露，這種方式其實(shí)是先買房后貸款，購房者必須籌措資金全額付清第三套房購房款，之后再將該房向商業(yè)銀行做抵押貸款，用于歸還之前購房籌措資金。他們操作的具體方法是，購房者出具委托公證，全權(quán)委托中介公司處理所有買房與貸款事宜，中介公司申請(qǐng)到貸款后，款項(xiàng)將直接進(jìn)入墊資公司的賬戶。以張先生那套130平米的房子為例，小額貸款公司50萬元的貸款半個(gè)月就賺了1萬多元。

劉紅兵介紹，商業(yè)銀行抵押貸款一般情況下可貸五成，主要是以裝修或是購車等消費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行審核，多的可貸到六成甚至七成房款。國有商業(yè)銀行推出的個(gè)人房屋抵押貸款，不同檔次的貸款額度利率是不同的，對(duì)30萬元以上高額貸款，甚至可以享受利率7折的優(yōu)惠，有的客戶同時(shí)買幾套房，采用這種方式也能拿到利率優(yōu)惠。

小額貸款公司生意火爆

某投資公司業(yè)務(wù)經(jīng)理周波告訴記者，最近公司的生意不錯(cuò)：“上個(gè)月公司就接到幾十單墊資生意?！?/p>

周波透露，墊資公司并不直接與市民接觸，客戶全部來自中介公司介紹，他們與房屋中介公司和銀行間都簽有保障資金安全的協(xié)議，因?yàn)闃I(yè)務(wù)火爆，找他們墊資現(xiàn)在至少得提前一個(gè)月預(yù)約。據(jù)了解，這些貸款公司與銀行的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)也有協(xié)議，在他們的墊資利潤(rùn)中，中介公司與評(píng)估機(jī)構(gòu)均有分成。

記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前我市涉足抵押貸款的公司正逐漸增多，一些原本一心做二手房買賣和租賃的中介公司，也把工作重心放在了抵押貸款上，部分房貸中介以“專辦疑難貸款”名義與新盤銷售經(jīng)理私下達(dá)成共識(shí)，互相推薦客戶。

墊資購房套貸涉嫌違規(guī)

一家股份制銀行客戶經(jīng)理昨日對(duì)記者表示，這種變相貸款是當(dāng)下房貸政策的漏洞之一。部分銀行業(yè)務(wù)人員為提高自身業(yè)績(jī)爭(zhēng)取客戶，在審核方面相對(duì)寬松，銀行對(duì)貸款的使用流向并未嚴(yán)格監(jiān)管，給資金流入樓市制造了機(jī)會(huì)，但這種漏洞并不一定會(huì)長(zhǎng)期存在，已有城市停止房屋抵押消費(fèi)貸款項(xiàng)目。而且，銀行在抵押放款后，還會(huì)挑選部分借款人對(duì)貸款用途進(jìn)行復(fù)查，如果購房者做假被銀行發(fā)現(xiàn)，除了追回貸款，還會(huì)在申請(qǐng)人的個(gè)人征信上“記一筆”。

“已經(jīng)有部分銀行開始有意地收緊個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，墊資高額利潤(rùn)時(shí)代可能維持不了多久了?！眲⒓t兵告訴記者，“以前，房齡在20年以內(nèi)的房子都可做抵押，現(xiàn)在則基本都規(guī)定在10年以內(nèi)在貸款利率上，也從原來的基準(zhǔn)利率改為上浮10%到20%?！?/p>