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“中國(guó)上海”門戶網(wǎng)站9月18日公布了《市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，明確了首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策的適用范圍。通知稱，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

“首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策”是指如果能出具證明，表明自己是首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，購(gòu)房者可享受1%的契稅優(yōu)惠稅率。以前本市各房地產(chǎn)交易中心都按較寬方案執(zhí)行，即房屋共同購(gòu)買者中只要有一個(gè)符合“首次”的規(guī)定就可以享受優(yōu)惠稅率，而根據(jù)昨天公布的通知，必須所有購(gòu)買人都符合“首次購(gòu)買”條件。就是說，假如夫妻共同買房，兩人都得開出相關(guān)證明。還有不少80后的購(gòu)房者，因?yàn)楦改府?dāng)年購(gòu)房時(shí)將他們作為產(chǎn)權(quán)人記入了房產(chǎn)證，如果現(xiàn)在自己購(gòu)房，也不能再享受這一首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

業(yè)內(nèi)人士分析，這項(xiàng)政策改變對(duì)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大沖擊。現(xiàn)在買房者基本是剛性需求，普通住房契稅優(yōu)惠稅率是1%，不然則是1.5%，假設(shè)房?jī)r(jià)100萬元，稅費(fèi)相差5000元。對(duì)于真正出于剛性需要買房的人來說，不會(huì)因?yàn)檫@0.5個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi)差額就不買房了。而且目前本市能夠享受普通住房契稅優(yōu)惠的房源本來就為數(shù)不多。 (作者：王欣)