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央行營業(yè)管理部昨日公布的8月份北京市金融運行數據顯示，在7月創(chuàng)出年內新低，行業(yè)排名由首位降至第五位后，北京房地產業(yè)新增貸款在8月明顯增加，并重新回至首位，其中，新增個人住房貸款環(huán)比增長225%。不過，業(yè)內人士認為，房地產貸款數據反彈并不能判斷樓市已經整體回暖，市場還遠未走出調整期。

數據顯示，8月份，北京市人民幣貸款增加344.4億元，前8月累計增加2578.5億元，余額同比增長13.7%，比上月提高0.2個百分點，比上年同期下降12.8個百分點。

值得注意的是，從新增貸款投向看，房地產業(yè)新增貸款在7月創(chuàng)出年內新低、從以往的首位降至第五后，在8月份又重新回到首位。數據顯示， 8月份中資金融機構新增人民幣貸款(不含票據融資和委托貸款)前5位的行業(yè)分別是：房地產業(yè)增加77.8億元，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加71.4億元，租賃和商務服務業(yè)增加39.3億元，建筑業(yè)增加26.2億元，居民服務和其他服務業(yè)增加15.1億元。而在7月份，房地產業(yè)新增貸款僅為10億元。

數據顯示，8月份金融機構個人住房本外幣貸款增加5.2億元，較7月份的1.6億元增加了225%。其中，新建住房貸款增加0.4億元，同比少增23.1億元；二手住房貸款增加4.8億元，同比少增51.7億元。而在7月份，新建住房貸款減少3.8億元，二手住房貸款增加5.4億元。

受房地產新政影響，今年4月至7月，北京新增房地產貸款逐月減少，一方面是房地產開發(fā)貸款增長回落明顯，另一方面是個人住房貸款需求明顯下降，7月當月新增房地產貸款更是降至10億元，創(chuàng)年內新低，從此前的行業(yè)排名第一降至第五位。而8月份的數據較7月份出現了大幅反彈，這是否表明北京樓市整體回暖了呢？

北京中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析，8月份房地產新增貸款出現明顯反彈，達到了行業(yè)第一，一方面是因為8月份是"金九銀十"前的開工建設沖刺階段，開發(fā)商對資金的需求大漲。另一方面，7月下半月樓市開始出現新政后第一次逆流反彈的跡象，而8月的成交數據已經全面上漲。其中，二手房8月成交量雖然有上漲，但是新增貸款較上月有所減少，是因為7月底至8月初，對二套房認房又認貸政策正式實施，同時三套房全面禁貸，使得全款比例達到了68.1%。而新建商品房貸款總額較上月明顯上漲，是因為商品房成交貸款滯后，目前的數據大部分反映的是7月份到8月上半月的市場成交情況，成交量的迅猛上漲使得貸款額有明顯上漲。

張大偉認為，最近市場的確出現了數據上的反彈，更多是因為部分剛性需求沒有期待到價格的明顯下調而倉促入市。"在新政前的3、4月份，北京二手房成交量達到3萬套，一手房成交量也近萬套，而目前一二手房成交量僅有新政前的一半多，在市場成交量沒有達到新政前2/3時很難說市場形成明顯的回暖。"他認為，目前市場還遠未走出調整期。