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不動產投資新政出臺為險資進入不動產領域提供了政策依據(jù),但新政嚴禁保險公司設立房地產企業(yè),這使得中國人壽(601628,股吧)旗下的國壽(601628,股吧)地產地位尷尬,有分析認為,中國人壽(601628,股吧)可能要轉讓旗下地產公司,國壽昨日對此未作回應。

廣州日報訊 不動產投資新政（下稱《辦法》）出臺為未來險資進入商業(yè)地產鋪平了道路,資本市場昨日對此反應正面,房地產類股票多數(shù)翻紅,地產板塊整體漲幅達1.71%。

險企不得變身地產商

在打開險資通往不動產大門的同時,保監(jiān)會也對保險公司設置了種種“禁令”,防止保險公司借不動產投資的機會變身房地產開發(fā)商。

根據(jù)新政要求,險資不可以投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅和直接從事房地產開發(fā)建設（包括一級土地開發(fā)）。

對于不動產投資,保監(jiān)會的態(tài)度是“參而不控”。根據(jù)《辦法》規(guī)定,保險公司不得投資設立房地產開發(fā)公司,或以投資股票方式控股房地產企業(yè)。對于已投資設立或者已控股房地產企業(yè)的,“應當限期撤銷或者轉讓退出?！?

據(jù)記者了解,中國人壽2009年12月完成了對原北京中保信房地產開發(fā)有限公司的改制更名工作,將其變?yōu)橹袊藟廴Y子公司,國壽地產成為中國人壽集團旗下唯一從事房地產開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務的企業(yè),也是國內首家保險系地產公司。

有分析認為,國壽地產應該在《辦法》禁止的投資范圍內,中國人壽很可能被迫將其轉讓。但本報記者昨日未能聯(lián)系到中國人壽對此事表態(tài)。

在成立全資地產公司之前,中國人壽已經(jīng)通過入股地產公司曲線進入房地產市場。據(jù)記者了解,中國人壽目前持有遠洋地產4.08%的股份,為第一大股東。8月16日中遠集團旗下中遠國際宣布在未來一年內,擇機出售所持16.85％遠洋地產股份。

有分析認為,盡管目前潛在買家尚未露面,但根據(jù)《辦法》的規(guī)定,中國人壽接盤或增持的可能性已極小。

國壽集團有關人士此前曾對本報記者表示,對遠洋地產的投資主要是財務投資,并未過多地參與公司的經(jīng)營管理。

長期有利投資回報

對于新政帶來的市場效應,業(yè)內人士普遍給予肯定。北京工商大學保險系主任王緒瑾認為,《辦法》將進一步拓寬保險資金投資領域,同時對保險公司投資能力有了更高要求。

華泰聯(lián)合證券研究報告認為,盡管這一政策放松短期內在公司的業(yè)績上難以體現(xiàn),但長期來看,有利于保險公司尋找投資回報更高,更能與保險責任負債相匹配的投資項目,有利于保險公司業(yè)績的提升。