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網(wǎng)易房產(chǎn)9月2日訊 盡管國務(wù)院副總理李克強(qiáng)八天內(nèi)兩度提及堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，《人民日報(bào)》更發(fā)表多篇文章重申政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不動搖，但在部分財(cái)大氣粗的開發(fā)商眼中，這或許不算什么。

在8月31日的一場廣州土地拍賣會上，去年在廣州土地市場大殺四方的國企越秀城建再度兵不刃血獨(dú)攬兩幅番禺住宅用地，其中一副曾經(jīng)由金地集團(tuán)奪得的前番禺地王4-2地塊身價(jià)更是再創(chuàng)新高。

從去年9月取得大學(xué)城地王開始，僅僅一年時(shí)間越秀城建便在番禺砸下60億元“跑馬圈地”，其財(cái)大氣粗無不令人驚嘆。但在空前嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策面前，有專家質(zhì)疑，作為國企的越秀城建敢于“逆市”搶地，一方面是為了幫地方政府托市，另一方面即使市場不好，也可以像前開發(fā)商一樣退地了事。

無視“前車之鑒”搶地王

在8月31日下午的廣州土地拍賣會上，面對保利、萬科、合景泰富、朗詩集團(tuán)以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等強(qiáng)勁對手，越秀城建以輕松的姿態(tài)連奪兩幅番禺住宅用地，28.75億元的總地價(jià)讓城建成為今年以來在廣州拿地金額最大的開發(fā)商。

“本以為原來六千多的地王價(jià)已經(jīng)很高，沒想到那地塊最后拍出七千多，完全無視之前萬科與金地的前車之鑒，真的太瘋狂了”，一位參與現(xiàn)場競拍的民企開發(fā)商代表向網(wǎng)易房產(chǎn)表示。

上述人士表示，三年前在相同的番禺南區(qū)，萬科與金地兩大巨頭曾分別拿下兩幅地王，萬科當(dāng)年拿下的地王便是現(xiàn)今的金色城品，地價(jià)達(dá)到5783元/平米，隨后金地拿下的地王便是此次再度出讓的4-2地塊，當(dāng)年樓面地價(jià)更是6230元/平方米，但最終兩地塊均前景坎坷，萬科金色城品曾在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)陷入銷售困境，金地地王最后更索性退地了事。

“以7282元/平米的樓面地價(jià)計(jì)算，如果建高檔住宅項(xiàng)目至少要賣到17000元/平米，這里面的市場風(fēng)險(xiǎn)太高了”，資深房地產(chǎn)專家韓世同向網(wǎng)易房產(chǎn)表示。

他認(rèn)為，目前地塊周邊的項(xiàng)目約為萬元出頭，盡管附近的萬科金色城品均價(jià)達(dá)18000-19000元/平米，但眾所周知這種項(xiàng)目是采用“假復(fù)式”的設(shè)計(jì)，如果把復(fù)式面積算上均價(jià)尚不足13000元/平米，如今這種做法已經(jīng)被政府禁止，城建這個(gè)項(xiàng)目要賣到17000元/平米甚至更高，按照目前的市場和政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)不可謂不大。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜更直言，廣州明后年的樓盤供應(yīng)量會很多，而國家也很可能會繼續(xù)調(diào)控樓市，如果出現(xiàn)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，那么城建拿下的該地塊抗跌能力值得懷疑。

國企拿地王為“托市”？

從去年9月取得大學(xué)城地王開始，僅僅一年時(shí)間越秀城建便在番禺砸下60億元“跑馬圈地”，以單個(gè)開發(fā)商計(jì)算，近一年來越秀城建在番禺區(qū)的砸金力度甚至比起亞運(yùn)城五巨頭更狠，其財(cái)大氣粗無不令人驚嘆。

2009年7月16日與9月20日，越秀城建分別以6.25億與4.27億元奪得番禺大學(xué)城四宗住宅用地，樓面地價(jià)一舉拉高至7671元/平方米，刷新由金地所創(chuàng)造的番禺地王價(jià)格，但這還不算高潮，12月10日，越秀城建盡顯國企“財(cái)大氣粗”的本色，斥資19.5億元兵不血刃奪得大學(xué)城五地塊，40分鐘的競拍過程四度刷新番禺區(qū)地王記錄，番禺區(qū)地王價(jià)格更拔高至9503元/平方米，短短一年時(shí)間，大學(xué)城地價(jià)漲幅200%。

如今，大學(xué)城定價(jià)權(quán)早已經(jīng)被城建牢牢握緊，這不得不令人擔(dān)憂，此次拿下的番禺南區(qū)地塊將成為越秀城建今年的“圍城”目標(biāo)。

“曾經(jīng)底價(jià)拿下西塔項(xiàng)目的越秀城建這幾年不斷地高價(jià)拿地，去年拿了珠江新城地王以及大學(xué)城九塊地，這次土地市場遇冷，越秀城建又拿下了該區(qū)域的高價(jià)地王，其動機(jī)和背景真有些叫人猜不透”，韓世同直言。

上述民企開發(fā)商人士向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，由于目前土地市場出現(xiàn)“轉(zhuǎn)冷”的跡象，考慮到越秀城建的企業(yè)背景，不排除是為了幫地方政府托市，“但想依靠一塊地就能把市場扭轉(zhuǎn)，這只能說是開發(fā)商玩火自焚”。

韓世同更直言，2007年富力與恒大分別拿下兩個(gè)地王，最后都?xì)w還給政府，這兩家民營房企都可以享受的待遇，更何況越秀城建這樣的全資國有房企，只是左口袋和右口袋的事情，這也許就是越秀城建何以無所畏懼、逆市高價(jià)拿地的原因和背景。
“如今國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控力度空前嚴(yán)厲，開發(fā)商在土地市場過度炒作的結(jié)果必然會引致更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，反而會導(dǎo)致雪上加霜”，韓世同表示。

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