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上月底，省地稅局發(fā)布規(guī)定：從2010年8月1日起，我省居民在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時征收個人所得稅，“對不能提供原始憑證的，一律按3%的征收率進(jìn)行定率征收。對于國家住房制度改革前，通過福利分房取得的住房，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，必須提供房屋原始憑證，一律不得定率征收?！?nbsp;

這條政策開始執(zhí)行將近一月，現(xiàn)實情況如何？對我市二手房交易產(chǎn)生哪些影響？記者對此進(jìn)行了采訪。

市地稅局所得稅處的同志在解釋這條政策時說：這其實不算什么“新政”。房屋交易時應(yīng)交納財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得產(chǎn)生的所得稅。稅率是20%，計算方法是（銷售價格-原值-交易過程中產(chǎn)生的合理費用）×20%。例如一套住房，最初購買時是10萬元，轉(zhuǎn)手賣了32萬元，在交易過程中交納各種費用2萬元。那么應(yīng)交納的所得稅是（32萬-10萬-2萬元）×20%=4萬元。

但在實際執(zhí)行過程中，賣房一方無法提供“原值”，也就是無法提供“他購買這套房子時花了10萬元的原始憑證”。遇到這種情況怎么辦呢？國家稅務(wù)總局采取了一種迫不得已的補救措施，2007年出臺規(guī)定“房屋交易中，提供不出房屋“原值”的，按實際交易金額的1%—3%征收。而在實際執(zhí)行中，今年8月份之前，我省一直執(zhí)行的是1%的稅率。這次省地稅局只不過明確規(guī)定為3%，同時對不能提供“原值”的更加嚴(yán)格了。

據(jù)了解，我市目前成型的小區(qū)，基本上都能提供“原值”。“受這條政策影響的只是極小范圍內(nèi)的一些老房子”。市地稅局所得稅處的這位同志說：凡是有房產(chǎn)證的房子，基本上都有完稅記錄，稅務(wù)部門可以查到交稅案底。只有一些很老的房改房，有可能沒有交過稅，無法證明原來購買時的價格。

這條規(guī)定對我市二手房交易的影響有多大呢？市地稅局的同志說，具體數(shù)據(jù)還沒有統(tǒng)計出來，但在工作中發(fā)現(xiàn)這條規(guī)定影響了很多購房者的心態(tài)。目前我市二手房交易中，稅費等過戶費用都是由購房者承擔(dān)。許多人來這兒準(zhǔn)備過戶，一聽要交20%的稅，就說“再回去商量商量”。

記者從幾家房屋中介公司了解到，現(xiàn)在二手房市場上，房改房所占比例并不是很大?！坝绊懣隙ㄊ怯械?，不過不太大”。另外，還出現(xiàn)一種情況：部分急于出手的房主，開始主動降價了?！百I家負(fù)擔(dān)的稅費增多了，想成交，總價就得降一降”。        邯鄲晚報記者 聶永清