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記者日前采訪我省多家商業(yè)銀行的房貸部門發(fā)現(xiàn)，目前我省房地產(chǎn)貸款基本處于健康狀態(tài)，但是在對業(yè)內(nèi)的采訪中，也有人表示，隨著購房者貸款收緊、首付提高、項目貸款審批難以及招拍掛環(huán)節(jié)對開發(fā)商資金要求的提高，已經(jīng)有不少中小開發(fā)商資金鏈處于緊繃狀態(tài)。

據(jù)悉，近日銀監(jiān)會召開第三次經(jīng)濟金融形勢通報會議，會中通報了融資平臺、房地產(chǎn)、過剩產(chǎn)能領(lǐng)域三大信貸風(fēng)險敞口。其中，通報了前期銀行房貸壓力測試結(jié)果：在房價下降30%、利率上升108個基點的前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%等。會議還指出“融資平臺、房地產(chǎn)、過剩產(chǎn)能領(lǐng)域”為當(dāng)前三大信貸風(fēng)險敞口，并警示“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險不容樂觀”。

而記者采訪中，某位商業(yè)銀行人士對記者表示，目前河北銀行界的房貸仍處于健康狀態(tài)?！案鶕?jù)總行要求，上半年我省只做過一次風(fēng)險測試，要是風(fēng)險大的話，總行肯定會要求我們每個月一次測試的”，這位人士還透露，該行上半年全部信貸的風(fēng)險控制在4%以內(nèi)，而房貸則控制在2%以內(nèi)，這種不良率，甚至比去年同期還要低。

這位人士認(rèn)為，石家莊房地產(chǎn)市場整體而言，泡沫較少，所以房貸風(fēng)險不大，而業(yè)務(wù)方面，住房按揭貸款一直在正常開展。但是開發(fā)商的項目開發(fā)貸款雖然沒有停，但是審核更為嚴(yán)格了。對房產(chǎn)開發(fā)貸款，銀監(jiān)會也已要求銀行加強對開發(fā)商資本充足率和自有資金的審查標(biāo)準(zhǔn)，把握貸款的額度限制。

石家莊的房價也印證了這位人士的判斷，石家莊6月商品住房均價5154元，上半年石家莊房價更是逆勢漲了1000元。

一方面是按揭市場基本健康，另一方面開發(fā)商的資金鏈卻有些捉襟見肘。

上述銀行人士表示，不僅銀行對于開發(fā)商的項目貸款收緊了，而隨著銀監(jiān)會叫停銀信合作，開發(fā)商另一條募資渠道也被堵死了。當(dāng)下只有信托公司直接發(fā)行的集合信托產(chǎn)品還算通暢，但房地產(chǎn)信托融資成本非常高，給投資者的回報率基本要在15%左右，這意味著房地產(chǎn)企業(yè)的綜合融資成本在28%左右，在樓市下行、銷售萎縮的情況下，這幾乎難以維持。

此外，省內(nèi)還有一位開發(fā)商向記者透露，目前買地環(huán)節(jié)的招拍掛對開發(fā)商資金要求更為嚴(yán)格，不僅要求保證金要一次性到位，而且占款時間也在不斷增長，這也在考驗著開發(fā)商的資金鏈。

而上述開發(fā)商人士預(yù)測認(rèn)為，河北省房地產(chǎn)商雖沒有上述一線城市生存那么艱難，但是不少中小開發(fā)商資金鏈確實已經(jīng)處在緊繃狀態(tài)。如果壓力持續(xù)，也不排除會有出局者，而在樓市下行和監(jiān)管趨嚴(yán)的雙面夾擊下，今年下半年各大商業(yè)銀行的信貸勢必要在降低風(fēng)險與保持規(guī)模之間進行艱難平衡。(記者 武巖生）

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