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近日，網(wǎng)易房產(chǎn)獨(dú)家獲悉，國(guó)土部正聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)對(duì)全國(guó)1457宗閑置土地進(jìn)行秘密清查，而在北京的閑置地塊名單中，再次出現(xiàn)了華潤(rùn)置地的身影。

這塊被國(guó)土部點(diǎn)名的地塊就是優(yōu)士閣二期公建用地——位于雙井橋西南角，地處“寸土寸金”三環(huán)邊上。2005年5月20日，華潤(rùn)置地旗下北京華潤(rùn)置地通過競(jìng)價(jià)取得了該土地的使用權(quán)，并定案名為銀杉國(guó)際中心。根據(jù)國(guó)土部資料顯示，該地塊的約定開工時(shí)間為2005年的12月，約定竣工時(shí)間為2007年6月，然而5年過去了，這片“黃金寶地”目前依舊雜草叢生，銀衫國(guó)際毫無蹤影。

華潤(rùn)置地位于雙井橋西南角閑置土地與五年前規(guī)劃效果圖對(duì)比

成交價(jià)格模糊 五年升值近5倍

根據(jù)2005年4月12日北京市國(guó)土局的掛牌出讓公告顯示，該地塊的建設(shè)用地面積為6401平方米，建筑控制規(guī)模為3.2萬平方米，掛牌起始價(jià)為16217萬元，而該土地的一級(jí)開發(fā)正是由華潤(rùn)置地旗下的華潤(rùn)京通完成。

競(jìng)拍當(dāng)日，并無其他開發(fā)商參與競(jìng)拍，華潤(rùn)京通僅以起拍價(jià)就拿下了該地的使用權(quán)。當(dāng)時(shí)不少開發(fā)商私下表示，由于一級(jí)開發(fā)商是華潤(rùn)置地，因?yàn)閾?dān)心和一級(jí)開發(fā)的交接問題，并沒有參與該地塊的競(jìng)拍。

而隨后該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人——華潤(rùn)置地銀衫國(guó)際中心策劃經(jīng)理馬雋在接受媒體采訪時(shí)也表示，實(shí)際上他們只是履行了政府的一個(gè)手續(xù)，“基本上屬于我們掛牌，我們摘牌。”

網(wǎng)易房產(chǎn)在該地塊走訪時(shí)，一位住在旁邊的王先生告訴我們2005年時(shí)華潤(rùn)置地曾經(jīng)出示公告并與他們業(yè)主代表進(jìn)行過溝通，“主要是因?yàn)橥＼囄坏膯栴}，我們業(yè)主希望能爭(zhēng)取一些停車位，但后來也不了了之了?！?/p>

華潤(rùn)置地的“銀杉國(guó)際”依舊是空地一片

王先生告訴我們，該地塊從一級(jí)開發(fā)到現(xiàn)在已經(jīng)閑置了近十年時(shí)間。王先生說：“這幾年，隨著地鐵10號(hào)線開通，這塊地值錢了很多?！?/p>

網(wǎng)易房產(chǎn)計(jì)算，如果按照2005年該地塊1.6億的成交價(jià)以及建筑控制規(guī)模為3.2萬平方米計(jì)算，相當(dāng)于樓面價(jià)5067元/平方米。然而5年后，就在該地塊的斜對(duì)面剛剛建好的樂成國(guó)際售價(jià)為28000 /平方米，該地塊北面的富力雙子座26000元/平方米。一位不愿具名的開發(fā)商表示，除去開發(fā)成本，華潤(rùn)目前擁有的該地塊通過5年時(shí)間至少升值了至少近3倍。

而據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，雖然當(dāng)時(shí)公布的成交價(jià)為1.6億，但是華潤(rùn)京通為該地塊的一級(jí)開發(fā)商，實(shí)際成交金額可能并不到該數(shù)字。網(wǎng)易房產(chǎn)也發(fā)現(xiàn)，根據(jù)國(guó)額土部提供的資料顯示，該項(xiàng)目的合同價(jià)款僅為4096萬元，僅相當(dāng)于當(dāng)時(shí)披露的成交金額的1/4。

華潤(rùn)京城囤地?cái)?shù)塊  銀杉國(guó)際為何無影？

2005年10月，華潤(rùn)置地銀衫國(guó)際中心策劃經(jīng)理馬雋在接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)時(shí)相關(guān)的設(shè)計(jì)單位，施工單位還有投資單位由于合作層面的原因，仍沒有最終確認(rèn)。她同時(shí)表示，當(dāng)時(shí)不排除投資性基金的進(jìn)入。她還透露，當(dāng)時(shí)有五六家公司希望和他們談土地轉(zhuǎn)讓的事宜。

其實(shí)，這并不是華潤(rùn)第一次卷入囤地的疑團(tuán)當(dāng)中，2009年12月末至1月底，華潤(rùn)置地因?yàn)橥恋亻e置問題，被國(guó)土部、北京國(guó)土局接連三次“點(diǎn)名曝光”。

2010年1月22日，北京市國(guó)土資源局發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)閑置土地清理處置問題的公告。公告曝光了19個(gè)土地閑置項(xiàng)目，其中華潤(rùn)置地旗下的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號(hào)地和門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村一期住宅用地赫然在目。

然而，當(dāng)時(shí)受到囤地的質(zhì)疑后，華潤(rùn)置地直接予以否認(rèn)。并把更多的責(zé)任推至政府審批、拆遷等環(huán)節(jié)上。

當(dāng)時(shí)曾有媒體計(jì)算，如果按照按“已閑置滿一年不滿兩年的，要按照出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)”這一處罰規(guī)定計(jì)算，華潤(rùn)置地將被罰3億元的土地閑置費(fèi)。但隨后，政府也沒有明確相關(guān)處理措施。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃研究院副總工程師鄒曉云對(duì)網(wǎng)易房產(chǎn)表示，由于地方政府只顧眼前的利益，執(zhí)法不到位和執(zhí)法不公正都是造成土地被閑置的主要原因。

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