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日前，市統(tǒng)計局投資處公布我市今年上半年房地產(chǎn)統(tǒng)計報告，報告認(rèn)為樓市新政對我市房地產(chǎn)市場在一定程度上起到了積極的刺激作用，有開發(fā)項目的房地產(chǎn)公司數(shù)量增多，市場銷售節(jié)節(jié)攀升、資金狀況不斷好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)市場最艱難的困窘時期基本度過，同時房屋價格稍有松動。

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)快速增長，商品房新開工面積快速攀升。今年上半年，全市商品房施工面積規(guī)模達(dá)到1238.9萬平方米，同比增長26.2%。其中，本年新開工面積543.3萬平方米，占2009年商品房新開工面積的93.7%，與上年同期相比增長1.2倍，商品住宅新開工面積407.4萬平方米，同比增長99.7%。

與此同時，商品房銷售市場比較活躍。2010年1-6月，全市商品房銷售面積為81.2萬平方米，銷售總量比上年增加12.3萬平方米，增長26.2%。其中，期房銷售67.0萬平方米，同比增長41.2%，占全部銷售商品房面積的82.5%；商品房銷售額25.7億元，同比增加7.1億元，同比增長38.4%。其中，期房銷售額21.4億元，同比增長62.8%，占全部商品房銷售額的83.3%。

隨著國家一系列的宏觀調(diào)控政策的實施，遏制房價過快增長，調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)。從今年第二季度房地產(chǎn)銷售情況來看，房價與上年同期相比仍然保持了增長態(tài)勢，但從近三個月的環(huán)比速度來看，卻呈現(xiàn)了逐月下降的勢頭。

談到下半年的房價問題，該報告稱，中國人民銀行貨幣政策委員會認(rèn)為，上半年我國貨幣信貸合理增長，銀行體系流動性基本適度，人民幣匯率形成機制改革穩(wěn)步推進(jìn)，金融運行總體平穩(wěn)。下半年要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控的針對性和靈活性，把握好政策實施的力度、節(jié)奏和重點。密切關(guān)注經(jīng)濟金融形勢的發(fā)展，靈活運用多種貨幣政策工具，保持貨幣信貸適度增長；繼續(xù)落實“有保有控”的信貸政策，調(diào)整優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)；進(jìn)一步完善人民幣匯率形成機制，堅持以市場供求為基礎(chǔ)，參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)；加強系統(tǒng)性風(fēng)險防范，保持金融體系健康穩(wěn)定發(fā)展。央行認(rèn)為，世界經(jīng)濟正在逐步復(fù)蘇，但仍存在較大不確定性。我國經(jīng)濟保持回升向好的態(tài)勢，消費、投資、出口拉動經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)性增強，經(jīng)濟正朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，但管理通脹預(yù)期、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的任務(wù)依然艱巨。

基于上述國際國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展形勢和金融政策影響，預(yù)測我市房地產(chǎn)業(yè)下半年發(fā)展趨勢：一是開發(fā)商資金鏈條應(yīng)該好于當(dāng)前，資金緊張困窘的現(xiàn)狀將有效得到緩解；二是個別樓盤稍有松動仍屬市場促銷活動，整體房價漲跌幅度不大，處于穩(wěn)定階段；三是普通購房者大多較為冷靜，更多的非“剛性”需求者仍持觀望態(tài)度，市場前景不太明朗；四是房地產(chǎn)市場管理制度逐步完善，投機性購買行為將陸續(xù)減少，房地產(chǎn)市場運行逐步趨向理性回歸，逐漸駛?cè)虢】捣€(wěn)定發(fā)展軌道。