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調(diào)控三個(gè)月，滬上銀行試圖觸碰政策紅線，卻遭到嚴(yán)厲且迅速的回?fù)簟?

7月8日，有媒體曝出滬上銀行房貸政策放松，不僅二套房貸認(rèn)定并未嚴(yán)格“認(rèn)房又認(rèn)貸”，甚至三套房貸也已重啟。消息一出，市場猜測紛紛。這是否意味著這波號(hào)稱“最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控”政策已出現(xiàn)裂痕？

僅僅四天后的7月12日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了頗為嚴(yán)厲的公告，稱房貸政策并未松動(dòng)，要求各商業(yè)銀行必須堅(jiān)持，不能動(dòng)搖。7月13日，上海銀監(jiān)局重申三套房貸政策：對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。對(duì)于二套房貸則提出“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”三重標(biāo)準(zhǔn)。

“網(wǎng)開一面”并非秘密

其實(shí)，三套房貸從未在上海市場上真正消失過。據(jù)了解，調(diào)控施行以來，只有中國銀行和交通銀行，曾明確表示在上海地區(qū)不發(fā)放三套房貸。

如工商銀行上海分行三套及以上房貸的首付比例和利率都必須大幅提高，其中基準(zhǔn)利率至少上調(diào)20%，首付比例至少達(dá)到六成。建設(shè)銀行上海分行同樣實(shí)行基準(zhǔn)利率至少1.2倍，首付比例55%以上的貸款標(biāo)準(zhǔn)。此外，筆者以購房者身份暗訪滬上多家銀行，包括浦發(fā)、深發(fā)、中信等也都表示可以進(jìn)行第三套房貸，只是首付比例和貸款利率要高一點(diǎn)。

房貸松緊 折射各方心態(tài)

數(shù)據(jù)顯示，6月上海個(gè)人住房貸款新增30.8億元，創(chuàng)一年來月度增量的新低，占當(dāng)月新增貸款額度的比率下降到13%。

這場房貸松緊大戰(zhàn)中，折射出各方不同心態(tài)。出于維護(hù)客戶資源和經(jīng)營壓力的考慮，銀行并不愿放棄個(gè)人房貸這塊“肥肉”，特別是中小銀行。

“這對(duì)于很多手中握有資本的中小銀行來說甚至是個(gè)機(jī)會(huì)，從大銀行處爭奪優(yōu)質(zhì)客戶。 ”有業(yè)內(nèi)人士指出，“三套房對(duì)銀行不僅是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，貸款人也是銀行需要留住的客戶。 ”

而對(duì)于購房者來說，既希望房貸政策的收緊是否能促使房價(jià)下跌，卻又希望自身買房時(shí)能夠享受寬松的房貸規(guī)則，同樣處于矛盾之中。

“ ‘認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)’短期內(nèi)對(duì)市場交易量的影響不會(huì)太大，雙方對(duì)此已有預(yù)期?！?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐法務(wù)中心總監(jiān)尹新民表示。 (鄭言)

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