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日前，交通銀行金融研究中心發(fā)布了一項(xiàng)關(guān)于2010年下半年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望的報(bào)告。涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域，該報(bào)告認(rèn)為，中央此次調(diào)控房地產(chǎn)決心較大，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控政策應(yīng)該會(huì)維持高壓，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)總體上仍將呈下行態(tài)勢(shì)。但受下半年宏觀經(jīng)濟(jì)總體態(tài)勢(shì)影響，后續(xù)房地產(chǎn)政策調(diào)控將以貫徹落實(shí)現(xiàn)有政策為主，不太可能進(jìn)一步加力。

報(bào)告認(rèn)為，從2010年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，調(diào)控效力初顯成效，交易量出現(xiàn)明顯下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資、價(jià)格、景氣預(yù)期等指標(biāo)均已進(jìn)入回調(diào)階段。下半年房企面臨的資金壓力將更加緊張。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年資金來源中，定金預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)占到一半左右，5月份甚至高于一半。房貸新政如果有效執(zhí)行下去，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生很大影響，各房地產(chǎn)公司資金鏈壓力會(huì)不斷上升。

不過，反映在房?jī)r(jià)上，研究報(bào)告卻認(rèn)為降幅不會(huì)很大。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，2007年9月份出臺(tái)調(diào)控政策之后，過了3個(gè)月后，2008年初70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅開始逐步下降。因此，目前房?jī)r(jià)下降窗口已經(jīng)打開，預(yù)計(jì)下半年消費(fèi)者繼續(xù)觀望，住房交易量持續(xù)減少。但隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐加快，剛性需求與改善性需求量巨大，因而住房剛性需求在短期內(nèi)有增無減，使房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)深幅回調(diào)。

同時(shí)，報(bào)告認(rèn)為未來房地產(chǎn)調(diào)控以貫徹落實(shí)現(xiàn)有政策為主，不會(huì)進(jìn)一步加力。下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨放緩，整個(gè)宏觀調(diào)控的基調(diào)將以維穩(wěn)為主。結(jié)合房地產(chǎn)政策均已出臺(tái)，所需要的不是出臺(tái)更多的政策，而是貫徹、執(zhí)行好已經(jīng)出臺(tái)的這些政策，尤其是保障性住房政策的落實(shí)是住房工作的重點(diǎn)。此外，中央政府會(huì)結(jié)合上半年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，并通過加大問責(zé)地方政府來提高政府調(diào)控樓市的效果。過去“一線城市感冒，全國(guó)跟著吃藥”的情形也不大可能持續(xù)。記者 張小樂

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