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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹日前公開(kāi)表示，對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。然而此話出口不久，住建部以及銀監(jiān)會(huì)立即出面稱(chēng)調(diào)控將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行到底。目前市場(chǎng)層面上“二套房”、“三套房”究竟是何狀況，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“三套房”房貸“外緊內(nèi)松”。

本版撰文 李琛 周祺瑾

市場(chǎng)暗訪

三套房：首付六成即可享受

記者從多家商業(yè)銀行了解到，三套房貸的申請(qǐng)從原本的遮遮掩掩，已經(jīng)逐步明朗化。興業(yè)銀行個(gè)貸部的工作人員告訴記者，只要首付不低于5.5成，利率上浮15%左右，即可以申請(qǐng)到三套房貸款。此外，交通銀行也表示，目前只要符合相關(guān)規(guī)定，也可以申請(qǐng)到三套房貸款。中原地產(chǎn)研究與咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，三套房的開(kāi)閘并不是最近的事情，之前銀行對(duì)一部分資質(zhì)優(yōu)良的客戶就已經(jīng)開(kāi)放了三套房。房地產(chǎn)貸款是銀行零售的主營(yíng)業(yè)務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)低，量大，銀行對(duì)這塊業(yè)務(wù)的需求還是很大的。4-5月份貸款的連續(xù)收緊已經(jīng)使得銀行的貸款收入降低，目前樓市成交持續(xù)走低，政策效應(yīng)體現(xiàn)，銀行的三套房開(kāi)始從暗處走向明朗化。

記者了解到，目前多家商業(yè)銀行都明確三套房的申請(qǐng)門(mén)檻，首付5.5-6成，利率上浮15—20%不等。和以往不同的是，大型國(guó)有銀行相比一向門(mén)檻更低的中小銀行更為寬松。有業(yè)內(nèi)人士分析，以前大型國(guó)有銀行條件更嚴(yán)是因?yàn)橘J款額度不夠，目前經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的緊縮，大型銀行額度大，彈性高，反而相比中小銀行的更為寬松。

不過(guò)針對(duì)近期媒體上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的三套房貸松綁傳聞，凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒表示這純屬謠言。凱盛經(jīng)略至今還未接到銀行的通知說(shuō)會(huì)放寬對(duì)三套房的貸款。目前的三套房貸款政策來(lái)看，貸款者必須資信良好，如：沒(méi)有任何信用卡逾期還款記錄，無(wú)房貸逾期還款記錄，有固定的工作，穩(wěn)定的銀行流水和稅單、有一定的存款(存款最低50萬(wàn))等等，符合這些要求才能申請(qǐng)三套房貸款。貸款成數(shù)也只能享受首付六成，貸款利率上浮20%。