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《新聞晚報(bào)》記者周末在滬上十家大小銀行的暗訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于三套房貸的批準(zhǔn)問(wèn)題，多數(shù)銀行并沒(méi)有一刀切斷，而是以抬高首付及利率來(lái)控制數(shù)量。還有部分銀行悄然松綁第三套房貸，首付成數(shù)最低為五成，利率上浮在1.1倍至1.5倍左右。

深圳發(fā)展銀行業(yè)務(wù)員向《新聞晚報(bào)》記者表示，按總部的規(guī)定：三套房貸可以貸，但是首付要在55%以上，利息要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，而且要根據(jù)個(gè)人信譽(yù)等因素再?zèng)Q定是否上??；農(nóng)行與其它大行相比，在三套房貸的批復(fù)上也較為寬松，如客戶手中有兩套房，其中一套房貸已還清，農(nóng)行業(yè)務(wù)員稱第三套房可以仍按二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸。

此外，另一國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理表示：“目前三套房以上的貸款我們還是能夠做，不過(guò)條件比較苛刻。首先，之前的貸款不能有三次逾期的記錄。此外，首付不低于60%，利率上浮15%～20%，而重要的一條，最少需要申請(qǐng)300萬(wàn)元的貸款才能行。 ”

另一家總部在深圳的股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示，夫妻名下各有一套正在按揭的房產(chǎn)，如果仍向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買第三套住房，在該行可以享受首付五成，利率上浮1.5倍的貸款。另一國(guó)有銀行深圳分行目前針對(duì)第三套房以上的貸款，首付需要超過(guò)五成，貸款利率上浮20%～30%之間。

值得注意的是，中行已自7月1日起將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，作為首家向房貸利率開(kāi)刀的銀行，中行對(duì)三套房更是不留情面已經(jīng)停貸。

對(duì)此，交行的理財(cái)專家表示，一旦政策發(fā)生變化，最好辦法就是盡量使用公積金貸款：“目前公積金貸款的利率在3.87%，月供額也較低，比七折優(yōu)惠的商品房貸每月還低90元，而且現(xiàn)在只要夫妻雙方月繳公積金540元以上，都可以享受80萬(wàn)元的最高貸款額。 ”《新聞晚報(bào)》記者 崔燁 實(shí)習(xí)生 朱倩婷

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