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隨著樓市的加快發(fā)展，二手（出售、出租）房交易越來越頻繁，且因為二手房因為有價格優(yōu)惠、交通方便、配套設(shè)施完善等特點，成為了不少朋友第一次置業(yè)的首選，但韻菱在近年來看過的眾多二手樓風(fēng)水中，發(fā)現(xiàn)“退運樓”占大多數(shù)，最常見的是房子是2004年前建成的“七運當運樓”，在2004后轉(zhuǎn)入八運后“退運”，風(fēng)水運勢與之前大相徑庭……，所以二手房的“風(fēng)水”問題是絕對不容忽視的，購買前后要特別注意以下要點：

第一要點：注重看房時的第一感覺

如果一進房子，特別是站在房子中心位時有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，而如果感覺正好相反的話，房子令你感覺輕松暢快，就可以說明房子大體上是適合你居住的。

第二要點：要了解該房為何出售用原屋主居住狀況

前房屋主人如果是因為人口增多或金錢富裕等原因而“小房換大屋”，怎么說也是會有一種良性的信息傳導(dǎo)，對新遷居者會產(chǎn)生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房最好遠離。

第三要點：要了解戶型格局是否存在明顯的風(fēng)水忌諱

如二手房戶型格局有前通后通、西北面有廁所，開門見灶、橫梁壓頂、開門見廁類不良的格局是難于通過簡單風(fēng)水布局作改良的，還是不選擇為宜，另外還特別要注意廚房、衛(wèi)生間、大門、床的位置，因為這幾個方面基本上決定了全家人的健康和運氣。

第四要點：要了解四周環(huán)境

購買二手房時，要充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關(guān)系周圍環(huán)境等帶來的問題。風(fēng)水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區(qū)環(huán)境至少比新購買的亂，因此，環(huán)境因素，對以后入住后的生活質(zhì)量好壞有直接的關(guān)系。

第五要點：了解房子的地運衰旺

如前文所述，這點是最重要的一環(huán)節(jié)，關(guān)系到你入住后運氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵，現(xiàn)在銷售的二手房大多數(shù)為七運(1984年——2003年)建好的房，從2004年開始以進入八運(2004-2024年)，所以舊業(yè)主買時是當旺的房，賣出后已經(jīng)退運，，二手屋主滿以為可承接一手屋主居住時的“風(fēng)生水起”，但居住后才發(fā)現(xiàn)運氣一年不如一年。

第六要點：購買二手房后要重新裝修

二手房畢竟是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的信息，或多或少會都會對新的入住者存有一定影響。 而重新裝修后的房子，就能較徹底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好裝修（如果能結(jié)合風(fēng)水命理效果更佳）會居住得更為舒適。

第六要點：二手房中的舊物要徹底清潔

如果有一些比較固定的家具、電器，還比較合用，不好清除，則一定要徹底清潔干凈，比如原來的整體櫥柜，空調(diào)等等，拆除之后安裝新的，既不經(jīng)濟又可能造成不必要的麻煩。這種情況下，只要把原居住者的信息盡量清除，并按照自己的風(fēng)格重新布置一下即可。

本文由筱佑整理