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因此前沒有出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)二套及多套房的認(rèn)定，自本輪調(diào)控開始以來就困惑了北京很多購(gòu)房人。6月4日，住建部、銀監(jiān)會(huì)等3部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)范了商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。來自北京各大售樓處、中介機(jī)構(gòu)合作銀行現(xiàn)場(chǎng)辦公處工作人員的答案仍然是“北京銀監(jiān)局等部門尚未出臺(tái)新規(guī)定的實(shí)施細(xì)則”，目前仍然有的認(rèn)房，有的認(rèn)貸，有的認(rèn)房又認(rèn)貸。

-購(gòu)房人要簽“承諾書”

在通州某樓盤買房的張先生此次在申請(qǐng)新買的三居室房貸時(shí)，售樓處合作銀行建行的工作人員強(qiáng)調(diào)“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。在售樓人員的“提示”下，他通過填寫一張承諾書“承諾”自己是“首次購(gòu)房”。

記者調(diào)查了解到，北京樓市有關(guān)二套房及多套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍未統(tǒng)一，各家銀行還執(zhí)行各自的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的認(rèn)房，有的認(rèn)貸，有的認(rèn)房又認(rèn)貸。但調(diào)查情況顯示，所謂“認(rèn)房”，也往往是像上文中的張先生一樣，銀行讓購(gòu)房人自己坦誠(chéng)自家名下有幾套房——填寫市住建委統(tǒng)一下發(fā)的有關(guān)家庭購(gòu)房情況承諾書。

-北京并未放寬外地人購(gòu)房門檻

“我年初才從上海來北京工作，不能提供1年的納稅證明，可按照住建部的規(guī)定，我是可以按第二套房貸政策申請(qǐng)住房貸款的，為什么我買房的那家樓盤的合作銀行不受理我的房貸申請(qǐng)？”昨天的調(diào)查中，劉先生告訴記者。記者了解到，這幾天，存在類似疑問的外地購(gòu)房人不止劉先生。調(diào)查顯示，6月4日，和二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)沒有在北京得到統(tǒng)一實(shí)施類似，住建部、銀監(jiān)會(huì)等3部門在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中明確的，有關(guān)“進(jìn)京未滿一年可按二套房貸款政策置業(yè)”的新規(guī)在北京也沒有得到實(shí)施。

住建部有關(guān)二套房貸新政實(shí)際“放寬”了外地人在京購(gòu)房難度。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，像劉先生這樣來北京工作不到一年的外地購(gòu)房群體在北京房屋買賣市場(chǎng)上占比約為5%左右，“如果放寬了外地人在京購(gòu)房門檻，也就一定程度上釋放出了5%的購(gòu)房需求，對(duì)當(dāng)前成交弱勢(shì)、需求觀望的樓市或許是一種利好?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

記者從市住建委有關(guān)部門及業(yè)內(nèi)人士處了解到，對(duì)這條“放寬”外地人購(gòu)房的“二套房貸”新規(guī)定，北京或?qū)⒉挥璨捎??！案鶕?jù)住建部的有關(guān)規(guī)定，房?jī)r(jià)上漲過快區(qū)域可根據(jù)自身情況出臺(tái)此則，目前沒有聽說北京有關(guān)管理部門有放松房貸和樓市調(diào)控的打算。”

　　-全款購(gòu)房人比例增加

“4月15日以及5月初，國(guó)十條和北京十二條出臺(tái)后，房貸新政給樓市成交降溫，降溫的同時(shí)，也提高了全款購(gòu)房比例，上月成交的都是全款。”昨天，四季世家銷售負(fù)責(zé)人李小姐告訴記者，而來自京城其他十余個(gè)尚有成交的樓盤銷售負(fù)責(zé)人的消息也顯示，二套房貸提高首付和利率的規(guī)定，讓全款購(gòu)房人比例增加，尤其是一些高檔住宅的樓盤，成交的購(gòu)房人幾乎都是全款支付。

“房貸新政，明顯抑制了投資需求利用金融杠桿的需求，成交量下跌，說明很多投機(jī)投資需求退出了市場(chǎng)。另一方面，一些有實(shí)力的剛性購(gòu)房需求人為了減輕高利率負(fù)擔(dān)，采取了全款支付，上漲了近20個(gè)百分點(diǎn)，尤其是高檔住宅市場(chǎng)，眼下成交的，大部分采取了全款支付，因?yàn)閷?duì)他們而言，很多人都是三次甚至是四次購(gòu)房——按照北京的相關(guān)規(guī)定，屬于被停止發(fā)放貸款的人群?！敝性禺a(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

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