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單個(gè)項(xiàng)目排查尚不足以判定系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

記者觀察

近期，在監(jiān)管部門的要求下，商業(yè)銀行開始緊鑼密鼓地進(jìn)行壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)排查，盡管各方面表示，房?jī)r(jià)下跌30%不足懼，地方政府融資平臺(tái)也整體風(fēng)險(xiǎn)可控。不過(guò)值得注意的是，目前銀行對(duì)地方政府融資平臺(tái)和涉房貸款的風(fēng)險(xiǎn)排查和壓力測(cè)試是分別進(jìn)行的。而事實(shí)上，由于兩者都與房地產(chǎn)糾結(jié)不清，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大幅度的下跌，各個(gè)板塊相互聯(lián)動(dòng)帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，就絕不是目前簡(jiǎn)單的單個(gè)項(xiàng)目排查可以評(píng)估出來(lái)的。

根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，一季度，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增8457億元，季末余額比上年末高6.2個(gè)百分點(diǎn)。由此可以推算，截至1季度末，房地產(chǎn)貸款高達(dá)14.486萬(wàn)億元，在45.37萬(wàn)億元的本外幣各項(xiàng)貸款余額中，占比高達(dá)31.9%左右。房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)較大幅度的下跌，這部分貸款將直接受到影響。

此外，至2009年末，金融機(jī)構(gòu)的地方政府融資平臺(tái)貸款余額為7.38萬(wàn)億元，由于前兩年上馬的一些項(xiàng)目還需提供后續(xù)貸款，這個(gè)數(shù)目還在繼續(xù)增長(zhǎng)。由于目前不少地方政府的財(cái)政收入過(guò)半以上來(lái)自“土地財(cái)政”，地方政府融資平臺(tái)的還款能力也與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)，如果房?jī)r(jià)下跌，這部分貸款風(fēng)險(xiǎn)也將凸現(xiàn)。

如果再加上房地產(chǎn)上下游企業(yè)的一些貸款項(xiàng)目，目前銀行無(wú)疑已經(jīng)被房地產(chǎn)捆綁住。

考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的龍頭作用，以及房?jī)r(jià)下跌可能在各行各業(yè)中帶來(lái)的聯(lián)動(dòng)效果，采取隔離的方法來(lái)測(cè)試房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

事實(shí)上，目前銀行自身已經(jīng)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)和地方政府融資平臺(tái)的新增貸款項(xiàng)目。

另外，目前不少銀行向市場(chǎng)發(fā)售信托貸款類的理財(cái)產(chǎn)品，有些產(chǎn)品投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，投資者在購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品時(shí)要謹(jǐn)防被房地產(chǎn)貸款套住。(記者方利平)

消息稱上海提交兩套房產(chǎn)稅方案

新聞鏈接

(記者劉放)“房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)主要看傳說(shuō)中的上海房產(chǎn)稅。”復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三教授昨天在南京舉行的“中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)趨勢(shì)”論壇上稱。

他透露，上海最近已經(jīng)給中央上報(bào)了關(guān)于房產(chǎn)稅的兩套方案，A方案比較溫和，B方案比較嚴(yán)厲。A方案是“老人老辦法”，即在新的房產(chǎn)稅沒(méi)出臺(tái)前買的房子都不征稅，不管三套還是四套，而房產(chǎn)稅出臺(tái)后買的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。他認(rèn)為，“這個(gè)方案的好處是，方方面面的利益沒(méi)有觸及，新買的也起碼有兩套不征稅，對(duì)房地產(chǎn)的沖擊會(huì)小一點(diǎn)。但缺點(diǎn)也在于沒(méi)有觸及既得利益者?！?/p>

B方案則是新房和老房都征稅，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房還是老房都要征。謝百三認(rèn)為，“這套方案比較嚴(yán)厲，如果實(shí)施這套方案，一定有炒房人不顧一切賣房子。”

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