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    上周末，被譽(yù)為史上最嚴(yán)厲的二套房貸政策“靴子”落地，確定了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。各大商業(yè)銀行是否能嚴(yán)格和迅速落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房貸新政呢?6月8日記者走訪海口多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，海南的大多數(shù)銀行已經(jīng)實(shí)行了新規(guī)定，二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施快

上周末，國家三部門聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

“新規(guī)是在上周末出臺的，目前還沒有接到總行的相關(guān)通知?！币汇y行信貸員告訴記者，他們暫時仍按征信系統(tǒng)是否有房貸記錄的“老規(guī)矩”來認(rèn)定二套房。

記者通過走訪農(nóng)行、工行、中行、光大等銀行后發(fā)現(xiàn)，海南大部分銀行已實(shí)行了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！澳壳拔倚幸呀?jīng)執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果第一套房有房產(chǎn)證，要再購買一套，就算是二套房，按揭買房要按二套房的利率。”光大銀行信貸部的工作人員說。

工商銀行的信貸部工作人員也表示，目前海南很多銀行都已經(jīng)實(shí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“即使第一套房是您愛人的或是未成年子女的，您要再購買一套，也是屬于第二套房?！?/p>

“我們暫時還沒有實(shí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榭傂羞€沒有下文，如果現(xiàn)在申請的話，還是按原來的規(guī)定來審批?！敝行行刨J部的工作人員表示，如果執(zhí)行了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該不會把在標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前，購買的二套房利率提高。

“新認(rèn)定”有助于樓市冷卻

新政后銀行對借款人之前的貸款紀(jì)錄追查更為嚴(yán)格。目前，國內(nèi)部分省市的銀行已陸續(xù)開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”來認(rèn)定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào)，三套房客戶已全面停貸。

記者了解到，目前各家銀行對借款人的個人信用資質(zhì)審核進(jìn)行苛刻的審核，如果借款人之前有過多次逾期紀(jì)錄，可能會遭到銀行拒絕。另外，月還款額最多不應(yīng)超過家庭收入五成。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺，會讓市民對海南房地產(chǎn)市場的觀望情緒更加濃厚。

據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月的第一周(1日-7日)，?？谏唐贩砍山粚⒔?00套，均價6000元/平方米以上;三亞商品房成交60套，均價18089元/平方米，與五月同期相互對比成交量下降了25%，均價也比同期下降了23%;陵水成交74套，均價22549元/平方米;文昌成交39套，均價7277元/平方米。

“認(rèn)貸”容易“認(rèn)房”難

海南銀監(jiān)局的工作人員稱，“我們已經(jīng)知道了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是銀監(jiān)會的文件還沒有下達(dá)到海南銀監(jiān)局，目前也不清楚何時文件才能夠下達(dá)。”

據(jù)一位從事多年信貸工作的業(yè)內(nèi)人士分析，“很多銀行雖然說已經(jīng)執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是實(shí)際操作起來，難度比較大。認(rèn)貸容易，但是認(rèn)房很難。”她表示，“如果只是按貸款記錄來認(rèn)定，這完全可以辦到，因?yàn)樵谌诵械恼餍畔到y(tǒng)里，就可以查看到客戶的房貸記錄。但是認(rèn)房非常難，因?yàn)楝F(xiàn)在信息渠道不暢通?！?/p>

據(jù)了解，目前房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)，而銀行也無權(quán)查看相關(guān)信息。即便允許查看，銀行要核實(shí)住房信息還必須到房管局調(diào)取相關(guān)材料，對于如何調(diào)取、調(diào)取的范圍等目前還不確定，執(zhí)行起來有難度。

“此外，房產(chǎn)信息系統(tǒng)只能查到本地的，沒有和異地聯(lián)網(wǎng)，如果是異地的房產(chǎn)，在認(rèn)定上存在很大困難。要使房產(chǎn)局與銀行的信息系統(tǒng)對接，我覺得暫時有難度，即使是可以對接，也不是短時間內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)的?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，對商業(yè)銀行來說，貸款是收入的主要來源。在風(fēng)險可控的情況下，各家銀行雖然原則上執(zhí)行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，但暫時操作起來可能只“認(rèn)貸”。來源： 國際旅游島商報 作者： 王巍 吳長策

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