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首次置業(yè)者：選擇均價(jià)上下的房子

“大家都在等著降價(jià)，但作為開發(fā)商，我覺得省城房價(jià)要大跌會(huì)比較難，至少在目前不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)行為。”6月4日上午，省城濱河?xùn)|路某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張先生稱。

張先生表示，此次調(diào)控與2008年的調(diào)整有明顯不同：開發(fā)商經(jīng)過2009年的樓市暴漲，大多不差錢，不急著降價(jià)；開發(fā)商目前的開發(fā)成本高了，降價(jià)幅度有限。省城目前的樓盤均價(jià)在5300元/平方米左右，之所以這么高是因?yàn)橛胁坏绞种坏母叨隧?xiàng)目拉高了房價(jià)，像一套總面積達(dá)300平方米的豪宅，總價(jià)約為400萬元，夠買10套普通樓盤的中小戶型。豪宅的置業(yè)者多為二次置業(yè)，受貸款限制較多，受到政策的打壓更重。

張先生建議首次置業(yè)的年輕人，選擇房子的價(jià)位最好在低于或與全市均價(jià)持平的房子。這樣的正規(guī)項(xiàng)目，目前省城有二三十個(gè)，雖然地理位置略偏，但對(duì)于資金有限的年輕人來說，這些樓盤的總價(jià)低，中小戶型多，價(jià)格升降空間有限，比較實(shí)用。

而山西省房研網(wǎng)的負(fù)責(zé)人孫晟認(rèn)為，部分首次置業(yè)者考慮到未來生活的便捷性，會(huì)考慮城中心的60平方米以內(nèi)的小戶型。為安全起見，他們可以再等一兩個(gè)月，省內(nèi)配套政策落地，市場反應(yīng)明朗了再作出手打算。

改善性需求：品質(zhì)、地段、戶型很重要

對(duì)于改善性需求者的置業(yè)選擇，太原市安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的康敏認(rèn)為，不要光貪圖便宜，應(yīng)該更多地考慮品質(zhì)、地段、戶型。

在2008年之前，省城銷售定位為中等收入家庭的大盤數(shù)量有限。今年，百畝以上的大盤數(shù)量多達(dá)十幾個(gè)，這其中既有外埠開發(fā)商開發(fā)的恒大綠洲、富力城、富力現(xiàn)代廣場，還有本土企業(yè)開發(fā)的金東中環(huán)城、濱河城、香頌等項(xiàng)目。這些樓盤房源量大，品質(zhì)、綠化、規(guī)劃可圈可點(diǎn)，部分小區(qū)前期開發(fā)雛形初顯、前期樓盤已交房，購房者可以到實(shí)地探訪。這些樓盤即使推出促銷、打折等優(yōu)惠活動(dòng)，價(jià)格下降幅度也不會(huì)回到2009年的水平。

改善性需求客戶的購房資本相對(duì)充裕，對(duì)價(jià)格下跌的期待非常矛盾。因?yàn)閮r(jià)格下跌，自己現(xiàn)有的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)縮水。在這種情形下，樓盤品質(zhì)和銷售手段穩(wěn)定、開發(fā)周期長、樓盤有持續(xù)競爭力的大盤更有長久的競爭力。

投資型客戶：應(yīng)考慮長線保值產(chǎn)品

“百姓缺乏安全、豐富的投資方式。而房子作為不可再生的稀缺產(chǎn)品，隨著城鎮(zhèn)化速度加快、改善性需求增多，許多民眾還是看好其未來發(fā)展。與其它的金融理財(cái)產(chǎn)品相比，買賣房屋的方法簡單安全，投資人增多促成了各地中心城市的樓市熱度不減。”山西省社科院城市研究所的一位負(fù)責(zé)人表示，如果政府真的下決心控制房價(jià)上漲的話，房產(chǎn)作為投資的屬性有可能逐步被剝離，快速增值的可能性不大。

由于供求關(guān)系的影響，房價(jià)從長期來看還是要上漲的，但上漲速度可能會(huì)相對(duì)溫和。所以對(duì)長期投資者來說，還是可以選擇買房。歷次樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)也證實(shí)，交通便利、口碑不錯(cuò)的中小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)二手房，以及商業(yè)歷史悠久、氛圍濃厚的商鋪，其房價(jià)最為堅(jiān)挺。這類房子受新政的限制少，轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)租出手快，是眼下房產(chǎn)投資者重點(diǎn)關(guān)注的投資品種。

房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員耿先生認(rèn)為，國家嚴(yán)厲打擊短期投機(jī)行為，投資不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)考慮長線投資。一些區(qū)域前景好、居住環(huán)境佳、生活配套日新月異的樓盤，可以作為長線投資的產(chǎn)品。比如南站、長風(fēng)西街板塊，有地鐵、太行路、長風(fēng)商務(wù)區(qū)等概念，未來房價(jià)還會(huì)朝上走。從長遠(yuǎn)看，隨著配套的完善，資源的稀有性是這些區(qū)域升值的最終保證。

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