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- 焦點問答

這一房貸新政，勢必會對購房人尤其是外地購房者產(chǎn)生影響，對此，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家。

是否可用之前繳稅證明？不同區(qū)縣要求不一

“申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明”并沒有指定一定是去年的納稅證明或社保證明，是否可以拿以前的繳稅證明？

興業(yè)銀行人員表示，對此暫無成文的東西進(jìn)行解釋和規(guī)避。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示，目前已經(jīng)遇到類似情況，但各個區(qū)縣的執(zhí)行細(xì)則并不一致，在某些區(qū)面對過去的納稅證明，需要貸款者做出聲明，表明由于失業(yè)等原因?qū)е轮虚g時間的納稅或社保斷檔，但有些區(qū)則嚴(yán)格要求最近1年的納稅或者社保證明。

北京買房可否異地貸款？異地貸款行不通

是否可以在異地申請貸款購買北京的房子？

北京中原房地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，此方法行不通，因為銀行實際上是以房屋作為抵押物發(fā)放貸款，抵押物在異地銀行風(fēng)險大，不會批準(zhǔn)此類貸款。徐東華表示，此前在商業(yè)房貸上曾出現(xiàn)異地放貸的情況，但對于個貸而言則不具操作性，一是目前個人征信記錄是全國聯(lián)網(wǎng)，二是對銀行來說成本過高、風(fēng)險較大。

- 專家觀點

5月投資需求或?qū)N聲匿跡

中原房地產(chǎn)張大偉表示，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定，規(guī)避了以溫州客人為代表的炒房人繼續(xù)炒房的可能，將能有力打擊游資購房，有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場。

張大偉指出，納稅證明和社會保險繳納證明有一定差距。納稅證明很容易提供出來，但社會保險證明則必須要在北京有一定工作年限才會存在，這會對外地人在京購房產(chǎn)生影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前北京房地產(chǎn)市場購房需求中，六成以上的購房人為外地人，其中20%屬于沒有納稅證明或沒有社保證明的。

對于未來北京樓市走勢，張大偉認(rèn)為，限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹(jǐn)慎，而投資需求將在5月銷聲匿跡。房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象。

新京報記者 蘇曼麗 趙謹(jǐn) 李媚玲