久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“成交量不到正常月份的10%?！薄靶聡畻l”出臺后，福州二手房成交量急劇萎縮，個別中介公司的成交量出現(xiàn)了“歷史冰點”。同時，福州也出現(xiàn)了個別房東急于套現(xiàn)，低價拋售房源的現(xiàn)象，二手房的掛牌量大幅增加，成交價格下滑一成左右。

國務院針對房地產(chǎn)市場出臺的“新國十條”已經(jīng)一個多月，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，榕銀行嚴格執(zhí)行新政，但二套房認房認貸標準各不同，房貸業(yè)務萎縮明顯。

銀行房貸確實少了

認房?認貸?二套房貸標準不同

連日來，記者走訪了多家銀行網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)在榕銀行都嚴格執(zhí)行房貸新政。二套房首付款不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍；異地購房要提供各種證明等。但二套房的認定標準，究竟是認房還是認貸，各網(wǎng)點說法不一。

“如果我們在征信系統(tǒng)中能查到你有住房，再貸款買房就得按第二套房貸業(yè)務標準去做?！币患夜煞葜沏y行信貸業(yè)務人員介紹，客戶已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房,又申請貸款買住房,不管之前的貸款是否還清，都認定為第二套及以上住房。

名店街上一家國有銀行信貸業(yè)務人員則介紹，目前銀行房貸收緊，要過來辦理銀行按揭貸款的客戶要到房產(chǎn)交易中心打房產(chǎn)證明，“這樣我們才能知道客戶的住房情況，確定貸款情況”。

在榕一家銀行有關人士告訴記者，從目前技術條件看，以房屋數(shù)量來認定存在一定難度。因為各地的房地產(chǎn)交易登記中心并未聯(lián)網(wǎng)，客戶如在外地一次性付款購買一套房產(chǎn)，銀行就難查到客戶房產(chǎn)擁有情況。對于客戶是否貸款買過房，銀行通過征信系統(tǒng)能快速查到。眼下銀行未接到更改二套房貸認定標準的通知，因此大多銀行網(wǎng)點的二套房貸仍暫以貸款次數(shù)進行界定。

4月信貸回升預計5月房貸萎縮

記者了解到，部分大銀行目前房貸簽單量下降不明顯，但新單不多，主要是消化此前積壓的貸款單子；而個別中小銀行5月份以來只有少數(shù)幾筆房貸業(yè)務量。

在榕一家股份制銀行個貸部門有關負責人告訴記者，5月份以來該行房貸業(yè)務量只有少數(shù)幾筆，幾乎停滯。在榕一家國有大銀行相關人士也表示，4月中旬隨著房地產(chǎn)政策調(diào)控，在榕房產(chǎn)交易量出現(xiàn)較大幅下降，該行的房貸業(yè)務量近期也開始下滑。不過他表示，由于該行業(yè)務存量較大，眼下仍在消化此前積壓的貸款單子，因而業(yè)務量暫時下降不明顯。

據(jù)介紹，與今年4月份全國新增貸款7740億元相類似，我省4月份新增人民幣貸款也開始比2、3月份有所回升。截至今年4月末，我省金融機構人民幣各項貸款余額13519.57億元，同比增長23.23%，當月增加290.10億元，同比多增128.03億元。當月新增貸款額僅次于今年1月份的438多億元。

銀行業(yè)人士表示，貸款業(yè)務量下降存在一定的滯后性。

特別是四大國有銀行房貸業(yè)務量占比大，如果房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)時間較長，估計下個月房貸業(yè)務將繼續(xù)萎縮。

中介出現(xiàn)低價房源

房東著急變現(xiàn)

“最近比較奇怪，有一些超低房源進入市場”，福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新告訴記者，這些房源降價幅度都在7.5折、8折左右。據(jù)介紹，福州東街口附近竹林境小區(qū)的房子，5層，80多平方米，原來成交均價在1.1萬元/平方米左右，日前房東以8200元/平方米拋售。而在華林路鉑金時代的小戶，日前一房東以8500元/平方米出售一套小戶，而此前成交均價都要在1.2萬/平方米左右。據(jù)了解，這些房源掛牌后，很快就成交了。

鄭愛新說，這些超低房源很多是因為房東急著變現(xiàn)，低價拋售，在市場所占比例不高，“比較反常，即使新政再持續(xù)半年，都很難淘到這么便宜的房子。”成交量“歷史冰點”

“新國十條”出臺后，福州二手房成交量急劇下滑，國廣一葉董事長葉斌說，該公司二手房成交量已經(jīng)降到了歷史冰點。驪特房產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)郭華也表示，新政出臺后成交量大幅下挫，成交價格也出現(xiàn)了下滑，“基本都要下滑10%，才能促成交易?！辈贿^委托掛牌出售的房源增加了三成左右。鄭愛新說，這些新掛牌的房源掛牌價總體下滑了5%左右，“而買賣雙方談的時候，議價空間還有5%左右?！睋?jù)了解，個別二手房中介的掛牌量增加五成。郭華說，房價短期內(nèi)可能走跌，這增加了房東持有成本，不少房東希望降價拋售。

“售轉(zhuǎn)租”流行

“賣也賣不到什么好價格，先出租，等行情好的時候再說。”在一家二手房中介登記出租的陳先生告訴記者。據(jù)了解，新政出臺后，二手房房價有所松動，不少房東選擇“轉(zhuǎn)售為租”。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然目前福州房子的租售比原低于正常值，持有房產(chǎn)并不劃算，但是很多房東仍然希望避開這個新政調(diào)整期，等房價回暖的時候再出售。

“近段時間股市也不景氣，閑錢也沒別的地方投資，房子畢竟是固定資產(chǎn)”，陳先生說，宏觀經(jīng)濟還是有一定的通脹壓力，買房也是一個避險渠道。

降價潮或蔓延

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，大部分房東降價意愿并不強，而買方對房價下跌有一定的心理預期，這就導致了成交量的急劇下滑，市場還需要買賣雙方度過一個“磨合期”。不過，鄭愛新認為，如果本輪調(diào)控持續(xù)下去，二手房市場的價格松動將會波及一手房，預計下半年整個樓市的價格會出現(xiàn)調(diào)整。

記者 楊永敏 李進 實習生 楊劍宗