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A股市場在經(jīng)歷了今年以來最大跌幅的黑色星期一后，周二出現(xiàn)了一波反彈行情，尤其是前一日暴跌近8%的地產(chǎn)板塊，5月18日帶頭拉升，漲停個股達10家，傳統(tǒng)龍頭“萬保金招”(萬科、保利地產(chǎn)、金融街、招商地產(chǎn))也分別有7%到10%的漲幅。不過，一日的大漲顯然不能彌補此前多日的暴跌，已成“未增先破”重災(zāi)區(qū)的房地產(chǎn)板塊，跌破增發(fā)價的房地產(chǎn)上市公司數(shù)量仍在增加。 

八成地產(chǎn)股跌破增發(fā)價 

根據(jù)Wind咨詢的有關(guān)數(shù)據(jù)，記者按5月18日滬深兩市收盤后的價格計算發(fā)現(xiàn)，2009年至今45家(按證監(jiān)會行業(yè)分類)計劃增發(fā)的上市房地產(chǎn)公司中，已有37家跌破增發(fā)價，占全部房地產(chǎn)計劃增發(fā)公司的82.2%。 

而2010年以來發(fā)布增發(fā)預(yù)案(包括修改原增發(fā)計劃的)的房地產(chǎn)上市公司共有15家，但除去中茵股份外，其余14家公司的股價全部破發(fā)。 

2009年3月25日中茵股份發(fā)布公告，擬以不低于4.98元/股，向不超過十名投資者，非公開發(fā)行5,000萬股~12,000萬股，募資不超過6 億元。而中茵股份之所以成為今年發(fā)布增發(fā)計劃中唯一沒有遭到破發(fā)的公司，4.98元/股的增發(fā)價顯然是關(guān)鍵原因。 

且在2009年發(fā)布增發(fā)計劃的公司中，尚未跌破增發(fā)價的7家上市房地產(chǎn)公司其增發(fā)價格也較其他公司為低。除合肥城建的13.80元/股和天保基建的10.49元/股，剩下5家公司的增加價格沒有一家高于9.00元/股，其中萊茵置業(yè)與萬澤股份的增發(fā)價格更是只有5.86元/股和6.30元/股。 

不過雖然超過八成的地產(chǎn)上市公司慘遭破增，但有些股價破增的公司可以通過修改再融資條款后推遲融資進程，一些針對戰(zhàn)略投資者的定向增發(fā)由于與資產(chǎn)重組相結(jié)合，即使市價高于增發(fā)價，仍可能被接受。 

而境遇最糟糕的將是那些擬增發(fā)融資的地產(chǎn)公司，如上實發(fā)展去年底股東大會通過定向增發(fā)計劃，擬發(fā)行不超過30000萬股，發(fā)行價格不低于14.40元/股，募集資金不超過42億元投入房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)四項目，但5月18日的收盤價僅為8.40元/股，遠遠低于增發(fā)價格，而其要想站回14.40元/股的價位，則需要大漲71.4%，困難可想而知。 

地產(chǎn)公司多半融資計劃或擱淺 

對于今日的反彈，有分析師就認為，盡管國家稅務(wù)局新聞處關(guān)于地方政府沒有權(quán)力出臺新稅種的表態(tài)部分緩解了地產(chǎn)板塊的壓力。但是今天反彈的最大原因還是在于此前的超跌，而不是有什么基本面的改善，或者說預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，所以地產(chǎn)股的一日游行情并不能改變市場對于地產(chǎn)股的預(yù)期。 

尤其是地產(chǎn)板塊的中期趨勢仍不明朗。主要是因為調(diào)控政策出臺一個月后一手房價仍沒有松動跡象，因此有可能引來更大的調(diào)控政策，關(guān)于房地產(chǎn)的各種稅收政策仍沒明朗。所以基于以上考慮，分析師認為地產(chǎn)股未來想要大漲有些難度。 

而記者利用wind咨詢進行統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，截至5月18日收盤，房地產(chǎn)板塊近一個月已經(jīng)下跌近30%，始終處于市場的領(lǐng)跌位置。這種情況下，跌破增發(fā)價的房地產(chǎn)上市公司，其股價想要重新回到增發(fā)價格之上可謂困難重重。此外根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上市公司增發(fā)獲證監(jiān)會批準(zhǔn)后至最終實施，不得超過6個月，逾期須重新申報。再加上自國土資源部與中國證監(jiān)會的聯(lián)手審核下，至今未有任何一家上市房地產(chǎn)公司通過再融資計劃的情況看，房地產(chǎn)公司年內(nèi)的融資重組計劃可能多半面臨擱淺。 

而5月12日，因股價連續(xù)遭受重挫，遠低于增發(fā)底價，招商地產(chǎn)已經(jīng)無奈的決定撤銷定向增發(fā)方案。去年招商地產(chǎn)曾計劃向不超過10名特定投資者發(fā)行不超過2億股，發(fā)行價格為28.12元/股，隨著股市下跌，公司于4月20日主動下調(diào)定向增發(fā)發(fā)行價至20.6元/股，但此后股價再次跌破調(diào)整后的定向增發(fā)價導(dǎo)致其增發(fā)計劃最終流產(chǎn)。