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北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日公布了新政后第二次土地招標(biāo)的中標(biāo)結(jié)果，中糧萬科和北京建工分別中得房山兩塊地，而根據(jù)實(shí)際出讓的經(jīng)營性建筑面積和中標(biāo)總價(jià)計(jì)算，北京建工中標(biāo)的地塊樓面地價(jià)創(chuàng)出房山區(qū)歷史新高，成為新政后房山區(qū)域新地王。 

5月12日，北京再次集中招標(biāo)出讓4宗郊區(qū)地塊，其中3塊住宅用地備受關(guān)注。中標(biāo)結(jié)果顯示，中糧萬科以9.83億元中標(biāo)房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地，根據(jù)實(shí)際出讓的經(jīng)營性建筑面積計(jì)算，折合樓面價(jià)為6750元/平方米；北京建工以14.02億元中標(biāo)房山區(qū)房山線長陽站8號(hào)地，折合樓面價(jià)為8161元/平方米；金融街以18.07億元中標(biāo)昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地，折合樓面價(jià)接近8400元/平方米。

此次中標(biāo)的房山兩塊地的樓面價(jià)，均超過了2009年市場(chǎng)高峰期的地王，而去年9月中糧萬科拿到的房山地王——房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地的樓面價(jià)為6500/平方米，顯示了在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，行業(yè)對(duì)房山區(qū)域市場(chǎng)依然保持2009年的樂觀。

業(yè)內(nèi)人士透露，去年萬科的“地王”項(xiàng)目的精裝修樓盤預(yù)計(jì)售價(jià)在1.2萬-1.5萬元/平方米，而北京建工的項(xiàng)目預(yù)計(jì)至少要賣到1.6萬元/平方米。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，目前該區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目均價(jià)僅為1.4萬元/平方米，房山區(qū)域有可能因?yàn)橥恋毓?yīng)的原因出現(xiàn)調(diào)控難以落實(shí)的影響。因?yàn)椋搮^(qū)域供應(yīng)量過多而價(jià)格過高，將影響目前商品房存量銷售價(jià)格的下調(diào)，開發(fā)商很難在土地價(jià)格如此高的情況下下調(diào)商品房售價(jià)，房山可能出現(xiàn)量大跌、價(jià)穩(wěn)定的情況。