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溫總理最近在天津考察時指出當(dāng)前宏觀調(diào)控面臨兩難問題。他在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持適度寬松貨幣政策的同時，再次表達(dá)了中央堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的決心。這也能看出，今天中國房地產(chǎn)市場的“風(fēng)險(xiǎn)釋放”依然非常困難。我認(rèn)為其中一個明顯特征就是上下沒有形成共識。甚至在某些方面決策層的一些領(lǐng)導(dǎo)和部分專家的對“平抑樓價(jià)”的見解，令我吃驚，值得商榷。 ? 　　觀點(diǎn)：增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供給來平抑房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的態(tài)勢。 　　我認(rèn)為這是把兩個不同性質(zhì)的問題在混為一談，盡快它們有一定的聯(lián)系。因?yàn)榻裉旆康禺a(chǎn)價(jià)格上漲是人們追求財(cái)富增長的利益驅(qū)動所導(dǎo)致的結(jié)果。也就是說，只要市場有充裕的流動性需要將它有效的“管理”（并不一定是銀行的流動性），只要人們對未來通脹的預(yù)期不減，只要百姓都看到只有房地產(chǎn)市場的高收益才具有可持續(xù)性，而實(shí)施上看不到政府對房地產(chǎn)市場日益膨脹的價(jià)格有任何的積極措施，那么，人們把自己的收入轉(zhuǎn)變成房產(chǎn)的沖動就絲毫不會減弱。這是房價(jià)上漲最大的剛性需求！城市化、國際化只是建立未來房價(jià)上漲預(yù)期的材料，人們需要這種觀點(diǎn)，因?yàn)樗軒斫裉斓呢?cái)富！今天對處于人均收入還只有后3000美金的社會發(fā)展階段的中國來說，再加上社會保障的后顧之憂無法有效緩解的狀況下，中國大眾完成財(cái)富原始積累的沖動是不容忽視的。正因?yàn)檫@樣強(qiáng)大的驅(qū)動力存在，地方政府利用批發(fā)土地獲益、開發(fā)商偷工減料唯利是圖行為只是在人們追求財(cái)富過程中表現(xiàn)出來的、讓人們感覺是“不勞而獲”的舉動，受到了大家嚴(yán)厲的譴責(zé)，但大家靠房地產(chǎn)這樣一個唯一的大眾投資渠道“賺錢”的性質(zhì)不會因?yàn)檎黾佑邢薜耐恋毓?yīng)而會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的改觀，而且，看似為了增加消費(fèi)能力而實(shí)施的工資增長計(jì)劃也不會改變“省吃儉用”的狀況，剩下來的資金也照樣會因?yàn)榻裉齑蟊娦枰瓿稍钾?cái)富積累而進(jìn)入到樓市的投資中來（工資帶動消費(fèi)增長的效應(yīng)會十分有限）。? 　　總之，只要大眾資金源源不斷地進(jìn)入(可供投資的)房地產(chǎn)市場，房價(jià)就會一直漲上去。何況現(xiàn)在政府所構(gòu)思的土地的出讓和住房供給的增加只是解決百姓居住的問題（房價(jià)高影響部分低收入居住，這是另外一個問題。因?yàn)樗荒苻D(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y型房產(chǎn)），絲毫無法影響到人們通過房地產(chǎn)投資來積累自己財(cái)富的強(qiáng)烈愿望！除非房地產(chǎn)市場“只有收益沒有風(fēng)險(xiǎn)”的格局真正被打破，從而回到金融投資的基本原理中：（從長期來講）高收益一定面臨高風(fēng)險(xiǎn)，否則這個市場將是扭曲的，一定會走向崩潰。今天買房出于純粹消費(fèi)動機(jī)的人越來越少，投資目的進(jìn)場的人越來越多。甚至“產(chǎn)業(yè)資本”和“國外游資”都在進(jìn)入這個本不容許它們進(jìn)入的市場！? 　　觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目前離開房地產(chǎn)市場的繁榮很難持續(xù)。 　　我認(rèn)為這是把“因”和“果”的關(guān)系顛倒了。的確，城市化和國際化會出現(xiàn)房價(jià)上漲的態(tài)勢，但它應(yīng)該是中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的結(jié)果（表現(xiàn)）之一。如果一個國家把主要的資源投入到一個今天以金融投資目的為主的房地產(chǎn)市場（以它作為發(fā)展的動力），滿足暫時在經(jīng)濟(jì)基本面較好階段所表現(xiàn)出來的對GDP增長有積極貢獻(xiàn)的局面，那就等于完全是在利用“藥效發(fā)揮的階段”來麻醉自己。如果今天這場游戲參與者不僅涉及到越來越多的大眾、開發(fā)商，游資，還包括本不應(yīng)該興師動眾加盟的地方政府、非金融企業(yè)和支撐中國經(jīng)濟(jì)命脈的銀行業(yè)，那么，支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康活力的“可持續(xù)性”就會大打折扣。最后，因?yàn)樯踔敛桓医邮芩鼈兯J(rèn)為的“惡果”出現(xiàn)，只好現(xiàn)在想方設(shè)法維持原狀；因?yàn)樵谒麄冄壑?，中國?jīng)濟(jì)已經(jīng)到了大部分資源都集中到了房地產(chǎn)及其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的地步，所以真得出現(xiàn)了沒有房地產(chǎn)市場繁榮，經(jīng)濟(jì)就會帶來硬著陸的結(jié)局！于是，目前所有的調(diào)控，可能就是在尋求市場的“讓步”和“理解”。顯然，這絲毫不是“釋放風(fēng)險(xiǎn)”的做法！而是更加讓市場感到惟有這個投資渠道才是中國創(chuàng)造個人財(cái)富的最好平臺——政府的“軟肋”讓市場更是“得寸進(jìn)尺”：政府越調(diào)，房價(jià)越漲。? 　　如果我們的地方政府現(xiàn)在真得像社會所說的那樣，離開了土地批租的權(quán)利就沒有生存的空間，我們的企業(yè)無法找到和房地產(chǎn)媲美的商務(wù)環(huán)境，我們的銀行根本經(jīng)受不了房地產(chǎn)市場的調(diào)整（連改變惡習(xí)的體力都已經(jīng)不存在了），那么，中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)只好維持現(xiàn)在的原狀——中央政府搞經(jīng)濟(jì)（無法退市），地方與市場爭財(cái)富（挺房價(jià)），這樣發(fā)展下去后果不堪設(shè)想！? 　　觀點(diǎn)：中央政府抑制房價(jià)的決心和力度決定中國房地產(chǎn)市場和中國經(jīng)濟(jì)未來的命運(yùn)。 　　咋聽上去，我也同意這樣的說法。但是，細(xì)想一下，這次宏觀調(diào)控還是治標(biāo)不治本。我非常同意溫總理最近在天津視察時再次強(qiáng)調(diào)的“標(biāo)本兼治”的做法。因?yàn)闃?biāo)不治，治本的環(huán)境就不存在，治本的代價(jià)就會很高，治本的效果也就會大打折扣。因?yàn)榻裉靻栴}的本質(zhì)是中國社會還沒有看到讓大眾未來安心生活的前景，社會保障問題、通脹壓力問題、經(jīng)濟(jì)增長問題等都讓大家急于通過尋找安全投資的渠道，盡快積累更多的財(cái)富，給自己和家庭買好“終生的保險(xiǎn)”。所以，民生的這一財(cái)富積累的問題不解決，房價(jià)下來，還會出現(xiàn)“金價(jià)”大漲，資本市場泡沫，甚至出現(xiàn)子虛烏有的“大蒜泡沫”。? 　　提供安居環(huán)境固然重要，但是，我們應(yīng)該看到更為關(guān)鍵的是人們對未來沒有財(cái)富積累所帶來的心理恐慌問題。有專家說，先通過扶持房地產(chǎn)市場讓中國大眾完成其原始財(cái)富積累，然后再做進(jìn)一步結(jié)構(gòu)調(diào)整，不是更好？問題是這樣做，隨之而來的就是中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)空洞化的現(xiàn)象（因?yàn)檫@個市場的投資是最沒有風(fēng)險(xiǎn)、收益又是最高的投資，這樣“好”的機(jī)會你可以一人獨(dú)吞、霸道地對別人說：“你來干嘛”嗎？）。即使房地產(chǎn)投資準(zhǔn)入門檻較高，人們也會想出白道和黑道拼命往里拱。這就會出現(xiàn)當(dāng)我們在社會上看到央企圈地、地方政府高價(jià)拍地、炒訪團(tuán)大手筆購房等現(xiàn)象時，民眾表現(xiàn)出來的強(qiáng)烈情緒和內(nèi)心深處的不安感，由此進(jìn)一步帶來（正在進(jìn)行財(cái)富原始積累的）社會大眾購房的“羊群效應(yīng)”。一句話，只讓少部分人參與財(cái)富積累的做法是根本不可能的，而且也會創(chuàng)造更為嚴(yán)重的貧富分化和帶來更加面臨考驗(yàn)的社會和諧環(huán)境。中國目前迫切需要找到一個健康可持續(xù)的為社會大眾帶來財(cái)富增長的發(fā)展方式。既然房地產(chǎn)市場做不到，就應(yīng)該盡早釋放這個市場積累起來的越來越嚴(yán)重的價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)。? 　　總之，拿出智慧(比如，收縮銀根、導(dǎo)入物業(yè)稅等)，緩解通脹預(yù)期，擠掉資產(chǎn)泡沫，讓投資回到“高收益高風(fēng)險(xiǎn)”的常理中來。盡管這樣“調(diào)控”也只是治標(biāo)而不是治本(“本”應(yīng)該是提高百姓的收入，減低百姓的擔(dān)憂)，但是它可以讓產(chǎn)業(yè)資本和金融資本回到或扶持能夠給大眾帶來健康可持續(xù)的收益增長的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中去。? 　　觀點(diǎn)：政府是房地產(chǎn)市場繁榮的最大得益者之一，房價(jià)要讓它大跌是做不到的。 　　這一觀點(diǎn)，我也認(rèn)為有一定的說服力。政府從內(nèi)心深處來講，是希望房地產(chǎn)市場的泡沫膨脹能夠“軟著陸”。但是，我們不能違背經(jīng)濟(jì)學(xué)的內(nèi)在規(guī)律，當(dāng)社會的投資愿望無法減弱，當(dāng)人們看到房價(jià)的波動十分有限，買房群體非但不會收斂，反而會隨著政府政策的逐步收緊而動作加快——害怕拖到以后再去投資，成本就會更高。同樣，投資轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;投機(jī)”的現(xiàn)象也開始隨著調(diào)控的強(qiáng)化變得越來越多，上午買下午提價(jià)賣，生怕今后賺不到錢。這樣的財(cái)富沖動直到政府控制購房交易的力度不斷加碼，風(fēng)險(xiǎn)釋放的可能性不斷增大，最后集體“離場”現(xiàn)象出現(xiàn)為止。當(dāng)然，也不排除一些官員所說的那樣，政府可以暫時限制大部分人進(jìn)場，來控制無法抑制的“需求”增加。不過，我認(rèn)為今后這些“剛性需求”一定還會尋找機(jī)會去鉆“政策的空子”來實(shí)現(xiàn)自己無法抑制的財(cái)富積累的愿望。? 　　我想說的是，今天在如此強(qiáng)烈的投資沖動面前和市場化程度已經(jīng)很高的情況下，政府要讓房價(jià)“軟著陸”是何等的艱難！除非市場配合政府不再提價(jià)，甚至“部分讓利”，尋求一個雙方都愿意接受的“納什均衡”——不至于最后出現(xiàn)“兩敗俱傷”的結(jié)果！但問題是：這樣“不出現(xiàn)大跌”的結(jié)果，實(shí)際上做得到嗎？