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這是交通銀行副行長錢文揮在上周四(4月29日)的業(yè)績發(fā)布會上透露的消息。

錢文揮確信，由于交行房地產(chǎn)貸款占比相對較低，完全有把握消化和吸收這部分問題。交通銀行根據(jù)銀監(jiān)會的要求進行了壓力測試，結(jié)果顯示，房地產(chǎn)價格下降30%，開發(fā)貸款不良率增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%。

不過，錢文揮仍然擔(dān)心，“房價如果出現(xiàn)更大幅度下跌或者出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，影響可能會比較大?！?

從測試結(jié)果看，民生銀行可容忍房價下跌四成、交通銀行可容忍三成、中國農(nóng)業(yè)銀行可容忍兩成。容忍度最高的是民生銀行，假如房價下跌40%，不會影響該行資產(chǎn)質(zhì)量；農(nóng)行的容忍度是房價下跌20%，之后，房價每下跌1個百分點，就會多形成1個百分點的不良貸款。交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行大體類似。

之所以各家商業(yè)銀行對房價下跌的容忍度有此差異，主要是因為各家銀行對房地產(chǎn)企業(yè)和個人貸款時間點和集中度等情況各不相同，在不同的區(qū)域放款策略也有不同。

銀行業(yè)人士稱，“各行壓力測試的結(jié)果處于比較適中的水平，如果上述測試結(jié)論成立，以目前各個銀行的盈利水平和撥備情況來看，完全可以承受房價下跌30%的壓力?！?/p>

銀行業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商資金關(guān)聯(lián)緊密，堪稱是“一根繩上的螞蚱”，此次測試顯示，銀行對房價下跌幅度的承受能力似乎好于預(yù)期，但目前樓市交易量雖已有下滑，但房價未見明顯松動，銀行業(yè)的預(yù)估是否是盲目樂觀，最終受影響程度如何，還需要事實檢驗。

此前2009年底，上海銀監(jiān)局作出的按揭貸款壓力測試結(jié)果不容樂觀。根據(jù)該局對轄內(nèi)中外資銀行個人住房按揭貸款進行的測試，若以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準，房價下跌10%，不良率將是正常情況的2.6倍。當(dāng)房價下跌10%、20%和30%時，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。

4月20日，銀監(jiān)會召開2010年第二次經(jīng)濟金融形勢分析通報會議，明確要求各大中型銀行按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。(記者 徐明)