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事件回放

趙先生所在的小區(qū)有一座兩層的物業(yè)用房，之前是開發(fā)商選定的物業(yè)公司在里面辦公。

物業(yè)公司除自己使用外，還把剩余的房子租給一家洗衣店，租金歸自己使用。

現在，物業(yè)合同到期了，物業(yè)公司和洗衣店都已經搬走，兩層小樓空出來了，但是物業(yè)公司把所有的房門都鎖起來。 

居民們想要通過業(yè)主委員會要回小樓，但是多次交涉都沒有結果，物業(yè)公司拒絕將鑰匙交給業(yè)主委員會。

趙先生咨詢：出租物業(yè)用房得到的租金歸誰所有？現在業(yè)主是否有權使用物業(yè)用房？

司法解答

懷柔區(qū)法律援助中心：我國《物權法》第73條規(guī)定：建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

《物業(yè)管理條例》第39條規(guī)定：物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)公司應當將管理用房等交還給業(yè)主委員會。

可見，小區(qū)內的物業(yè)用房的所有權屬于全體業(yè)主，出租物業(yè)用房的收益也應當歸業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)公司不得擅自處分物業(yè)用房。

本案中，合同到期后，物業(yè)公司應當按照法律規(guī)定將物業(yè)用房交還給業(yè)主。如果協商不成，業(yè)主委員會可以向法院起訴，要求其歸還物業(yè)用房。