久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

日前，中國銀行在其網(wǎng)站上公布了差別化個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施細(xì)則，并率先按比例提高存量房貸利率。

這項(xiàng)細(xì)則規(guī)定，“根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”

這意味著已經(jīng)實(shí)施了一年多的存量首套住房貸款七折利率優(yōu)惠將恢復(fù)為八五折，這使得中行成為首家宣布調(diào)整存量房貸利率優(yōu)惠的銀行。 

河北中行尚未實(shí)行 如實(shí)行相當(dāng)于大幅“被加息”  

記者昨日就此咨詢了中行河北分行有關(guān)人士，這位工作人員表示，已于上周接到了總行有關(guān)文件，“但目前河北中行對這項(xiàng)政策仍處于研究階段，暫未實(shí)施”，上述人士表示。 

若此政策執(zhí)行，對貸款人的成本增加可想而知。以100萬元貸款20年為例，目前七折利率優(yōu)惠為4.16%，月供為6144元，總利息支出為474666元。若按照利率打八五折計(jì)算，執(zhí)行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為590530元。月供增加483元。利率七折和八五折相差0.89個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于“被加息”89個(gè)基點(diǎn)。 

而對第二套房和第三套房的人來說，壓力更大，因?yàn)楫?dāng)時(shí)可享受利率七折的優(yōu)惠，而調(diào)整之后，需要按照基準(zhǔn)利率1.1倍和1.2倍來計(jì)算，調(diào)整后的利率分別為6.53%和7.12%，相當(dāng)于分別“被加息”237基點(diǎn)和296基點(diǎn)。 

存量房貸界定存疑 或有特殊指定 

對于“存量首套房”的界定以及所涉及的范圍，中行文件中并未予以詳細(xì)說明。按照一般理解，存量房貸是指已經(jīng)按揭買房但尚未還清的貸款。 

但是有關(guān)人士表示，此次中行文件針對的范圍，可能是有特殊范圍的。 

2008年為刺激因金融危機(jī)影響低迷的房市，各商業(yè)銀行推出首套房貸款利率七折優(yōu)惠政策，隨后范圍擴(kuò)大至符合條件的存量首套房貸。此次政策范圍，也應(yīng)是這部分房貸。 

當(dāng)時(shí)規(guī)定是2008年10月27日前購房的貸款者，且無不良信用記錄，即可享受房貸的七折利率優(yōu)惠，而此前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍(八五折)。 

也就是說，如果貸款人當(dāng)時(shí)所簽合同明確約定貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，那么此類合同并不在調(diào)整之列。 

其他銀行暫未跟進(jìn) 如實(shí)行有法律風(fēng)險(xiǎn) 

中行政策出來以后，記者第一時(shí)間采訪了農(nóng)行、工行、建行、中信、民生等多家銀行。這些銀行均表示，沒有接到總行有關(guān)于此的通知，對于存量房貸的利率近期不會(huì)有調(diào)整。 

有銀行人士對記者表示，如果對存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整的話，可能會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)。“銀行要調(diào)整優(yōu)惠幅度的話，要看當(dāng)初的貸款合同中是否有約定。銀行一般在貸款合同中都約定了貸款利率及額度，優(yōu)惠幅度等，如果單方修改的話，可能涉嫌違約?！?/p>