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本報(bào)訊（記者 李曉玲）４月２３日，市政府下發(fā)《關(guān)于集中整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定房?jī)r(jià)的實(shí)施方案》，以期通過(guò)集中整治，使房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為和房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到有效遏制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等行為得到規(guī)范，房?jī)r(jià)控制在合理區(qū)間。

本次集中整治檢查范圍是主城區(qū)范圍內(nèi)已取得土地使用權(quán)未開(kāi) 工建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和未建先售、正建未售、正在銷(xiāo)售的所有商品房項(xiàng)目。

集中整治的重點(diǎn)內(nèi)容是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中和交易中的違法違規(guī)行為。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中違法違規(guī)行為包括：無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為；違法違規(guī)用地，以合作開(kāi)發(fā)、聯(lián)合開(kāi)發(fā)名義，利用集體土地或企業(yè)存量土地，違規(guī)或變相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為；不按規(guī)定時(shí)限進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)，圈而不建、建而不快的行為；未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擅自開(kāi)工建設(shè)的行為；擅自改變用地性質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為；未取得施工許可證，提前開(kāi)工建設(shè)的行為；未按規(guī)定建設(shè)配套設(shè)施行為；商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用的行為；未按規(guī)定配建廉租住房的行為。

房地產(chǎn)交易中的違法違規(guī)行為包括：未按規(guī)定在售樓場(chǎng)所明示商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、商品房銷(xiāo)售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等文件；未按規(guī)定在售樓場(chǎng)所明示售房信息，包括：批準(zhǔn)預(yù)售當(dāng)期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面積、最高單價(jià)、最低單價(jià)和平均銷(xiāo)售價(jià)格（按建筑面積計(jì)算）；每套商品房建筑面積（含套內(nèi)建筑面積、公攤面積）；每套房屋的銷(xiāo)售總價(jià)；抵押相關(guān)信息；房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采用不同標(biāo)記對(duì)商品房房源“可售”、“定購(gòu)”、“擬定合同”、“已簽合同”等銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)信息進(jìn)行公示。存在捂盤(pán)惜售行為，未按照規(guī)定明示，虛假公布在售商品房已售、待售數(shù)量；存在編制虛假的銷(xiāo)控表、散布虛假信息、哄抬房?jī)r(jià)等行為；未及時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并做到及時(shí)備案；未取得《商品房預(yù)售許可證》，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放ＶＩＰ卡等方法向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；檢查在售樓盤(pán)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的變化情況；各商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)未按規(guī)定發(fā)放住房消費(fèi)性貸款的行為。