央行表示，積極支持居民購買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，繼續(xù)給予人民銀行公布同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的利率優(yōu)惠，滿足居民基本住房需求。
對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于30%；對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
北京中原分析指出，該項政策意味著7折利率完全取消，85折優(yōu)惠利率相比7折，借款人每月要多還483元，總還款利息多還115864元，但是作為解決自住房依然給予了部分優(yōu)惠。按照目前北京4月商品房均價2.2萬每平方米計算，一套90平方米總價198萬的商品房，首付款最少需要60萬，相比以前增加了20萬。
此外，銀行在利率調(diào)整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
北京中原分析認(rèn)為，這一政策大大增加了第三套住宅購房者的還貸壓力。按照貸款100萬元20年計，房貸利率實行基準(zhǔn)利率1.2倍的話，月供將增加1681元，與之前0.7倍相比上漲了27%，20年利息總額增加40萬元。由此，投資房產(chǎn)的利潤空間被大幅壓縮，將進一步促使炒房客拋售房源。
央行昨日重申，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。預(yù)計北京5月二手房房源會增加20%以上。
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