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江蘇銀行：停止三套房貸款

光大銀行：只要貸過(guò)款，再貸一律視為二套

國(guó)務(wù)院新出臺(tái)的二套房、三套房貸款政策在銀行業(yè)引起強(qiáng)烈反應(yīng)，記者昨從部分銀行了解到，對(duì)于這次的房貸新政，多數(shù)銀行都是從嚴(yán)執(zhí)行，目前南京有三家銀行已出臺(tái)具體實(shí)施政策，五大國(guó)有銀行及其他銀行仍在等待總行通知，還沒(méi)有落實(shí)新政。銀行人士估計(jì)，目前三套房貸款客戶占銀行房貸比例的10%~15%。

三家銀行已出臺(tái)房貸細(xì)則

由于總行房貸細(xì)則還未出臺(tái)，工農(nóng)中建交五大行的江蘇分行人士昨天都向記者表示“還不知道如何實(shí)施房貸新政，要等總行通知”。中行江蘇分行人士還表示，目前該行已暫緩房貸辦理。除五大行外，在股份制銀行中，包括招行南京分行、深發(fā)展南京分行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行都沒(méi)有出臺(tái)房貸細(xì)則，僅有光大銀行南京分行，以及兩家本地法人銀行出臺(tái)了房貸細(xì)則。

光大銀行人士告訴記者，該行的房貸細(xì)則主要針對(duì)的是二套房，只要原來(lái)貸過(guò)款，再貸款買房一律視為二套，“無(wú)論原來(lái)的貸款是否還清，以及購(gòu)房人家庭人均居住面積是否低于南京市人均住房面積32平方米，都算二套?！睂?duì)于三套房貸款政策，這位人士表示，要等有關(guān)部門的認(rèn)定，“目前南京算不算房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快地區(qū)還不知道，因此，要不要停貸三套房貸，或者是如何貸，還得等一等。”

江蘇銀行和南京銀行是省內(nèi)法人銀行，落實(shí)房貸新政的速度相當(dāng)快，江蘇銀行人士告訴記者，“為抑制炒房，從昨天起，銀行已正式停辦三套房貸款?！睂?duì)于二套房貸款，“只要家庭成員沒(méi)有貸過(guò)款買房，并且人均居住面積不低于32平方米，都算二套房，執(zhí)行首付五成、利率1.1倍政策?！蹦暇┿y行人士表示，該行對(duì)三套房的貸款要求是首付不低于6成、利率大于1.1倍，對(duì)二套房則要求首付不低于5成、利率不低于1.1倍?！叭绻y監(jiān)局今后明確要求停貸三套房貸款，我們也遵照?qǐng)?zhí)行，目前出臺(tái)的是過(guò)渡期政策。”

對(duì)“套數(shù)”的認(rèn)定很嚴(yán)格

記者注意到，這三家銀行的房貸新政策其實(shí)都相當(dāng)嚴(yán)格，基本上只要之前有過(guò)貸款買房記錄的，再貸都算二套，而且光大銀行將“改善型”購(gòu)房也按二套房政策執(zhí)行。另外，南京銀行對(duì)“套數(shù)”的認(rèn)定最為嚴(yán)格，不僅是家庭成員(包括配偶及子女)有過(guò)貸款記錄的都算，即使客戶以別人名義貸款買過(guò)房也算。比如很多人家里已貸款買了兩三套房，又以親戚朋友的名義再貸款買一套，給他1%的產(chǎn)權(quán)，自己占99%的產(chǎn)權(quán)，這種情況以前很普遍，銀行也“睜一只眼、閉一只眼”，都按首套來(lái)算，現(xiàn)在不行了。“所以以后如果有人以你的名義購(gòu)房，千萬(wàn)別不當(dāng)回事，否則以后你自己買房就是二套了，要付更多的首付和利息。”銀行人士提醒道。

不過(guò)對(duì)于首套房，銀行政策仍很優(yōu)惠。南京銀行人士表示，在該行新出臺(tái)的政策中，對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的客戶，首付兩成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折；對(duì)于首次購(gòu)買非普通住房的客戶，則規(guī)定首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。江蘇銀行人士表示，對(duì)購(gòu)買90平方米以下面積的住房，利率打7折，90平方米以上面積的，利率打8折。對(duì)于改善型購(gòu)房，該行仍可按首套計(jì)算。

超過(guò)10%房貸客戶有三套房

某銀行房貸部負(fù)責(zé)人昨向記者透露了一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)，目前銀行房貸客戶中，有兩套以上住房的占了40%，有三套以上的超過(guò)10%。

這位人士告訴記者，根據(jù)該行最近的統(tǒng)計(jì)，該行全省的房貸客戶中，首次貸款買房的與兩次或等多次貸款買房的客戶數(shù)量比為6：4，三次以上貸款買房的客戶數(shù)占比在10%~15%之間?！半m然按我們的數(shù)字來(lái)算，貸款兩次以上的買房客戶只占了40%，但考慮到很多家庭買房時(shí)是以丈夫或妻子個(gè)人名義買的，銀行都算是首套，所以真實(shí)的數(shù)字應(yīng)該比40%還高?！?/p>

不過(guò)，對(duì)于國(guó)務(wù)院的房貸新策，某銀行人士認(rèn)為，“并不會(huì)像2008年那樣把房?jī)r(jià)打趴下。”這次的政策對(duì)首套房貸款還是保護(hù)的，根據(jù)銀行的統(tǒng)計(jì)，首次貸款買房的占6成，這就說(shuō)明有6成的購(gòu)買力是受到政策保護(hù)的，他們也是維護(hù)房市穩(wěn)定的主力軍。盡管現(xiàn)在這部分人群的購(gòu)買力因受市場(chǎng)情緒的影響而有所抑制，但這只是暫時(shí)的。

還有銀行人士告訴記者，在新政出臺(tái)前，銀監(jiān)會(huì)曾對(duì)各家銀行的房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行過(guò)壓力測(cè)試，看房?jī)r(jià)下跌到什么程度時(shí)，銀行的房貸業(yè)務(wù)會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果顯示，當(dāng)房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)25%~30%時(shí)，部分銀行可能會(huì)承受不了。因此，25%~30%的跌幅應(yīng)該是本輪房?jī)r(jià)下跌的底線，“如果房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)這個(gè)限度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能真的要二次探底了?！?陳春林)