久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

近日，物業(yè)稅征收傳聞再起。日前在國貿(mào)春季房展會上"鏈家地產(chǎn)"對此進行了專項調(diào)研，結(jié)果顯示，１／３消費者認為征收物業(yè)稅對房價影響最大，為各項可預(yù)計出臺政策中消費者預(yù)期最高值。

"鏈家地產(chǎn)"市場分析師張月認為，物業(yè)稅征收要想實質(zhì)性抑制投機性購房，需對不同房產(chǎn)實行區(qū)別對待，三類房產(chǎn)征收物業(yè)稅需慎重，以防產(chǎn)生"反向結(jié)果"。

普通出租住宅征收需慎重

據(jù)"鏈家地產(chǎn)"市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當前普通住宅租賃市場供需比為１：３左右，也就是說普通租賃房源處于較嚴重的缺乏狀態(tài)。"鏈家地產(chǎn)"市場分析師張月認為，一旦征收物業(yè)稅，業(yè)主持有成本增加，很容易導(dǎo)致出現(xiàn)兩種現(xiàn)象：一是業(yè)主出租意愿降低，由租轉(zhuǎn)售造成普通租賃房源進一步短缺，租金上漲；另一方面是業(yè)主直接將物業(yè)稅征收成本分攤到租金中，直接導(dǎo)致普通住宅租金過快上漲。

張月認為，普通住宅租金上漲，會直接促進一部分承租者由租轉(zhuǎn)購，而這部分初次置業(yè)者的剛性需求仍然迫切，會間接助推房價上漲。

中小戶型普通住宅征收需慎重

據(jù)"鏈家地產(chǎn)"市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當前二手房市場９０平方米以下中小戶型普通住宅的供需比已達１：７左右，賣方市場強勢。而很多新近持有房產(chǎn)者本來高價買房經(jīng)濟承受力就薄弱，物業(yè)稅征收將更加劇這部分人的負擔，會造成中小戶型供應(yīng)速度加快，這種"一強一弱"的鮮明對比，間接擠出了中小戶型自住人群中承受力相對薄弱的部分，但并未解決供需問題，還有可能助推房價上漲。

"首套房"征收需慎重

據(jù)"鏈家地產(chǎn)"市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，６０％以上二手房置業(yè)者為首次置業(yè)，在各項購房需求中所占比重最大。張月認為，對這類型的"首套房"置業(yè)者征收物業(yè)稅，有可能壓制剛性需求，而房產(chǎn)倒賣的巨大利益完全可以抵消物業(yè)稅，這更容易助長投資性需求流入。