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王女士買房子很郁悶。上周六，她看中了一套雨花臺附近的二手房，兩房朝南，63平米，55萬。當(dāng)時沒有定下來，她想晚上回家和老公商量商量。但她星期天興沖沖跑過去，被告知：該套房子已經(jīng)賣掉了?！昂梅孔硬怀钯u，一套好房源經(jīng)常幾個客戶在搶”，一房產(chǎn)中介老總這樣對記者說。

房產(chǎn)中介約客戶“集中約看”

據(jù)有關(guān)媒體報道，去年8月份南京市二手成交量大，多家中介機構(gòu)認為8月整月交易量與4、5、6月份較為接近，熱點地區(qū)仍然供不應(yīng)求。目前，出售房屋的業(yè)主為避免大量看房者帶來的不便，開始采用了集中約看的方式。

所謂“集中約看”，顧名思義就是把有意向買房的客戶，在同一時間約到一起，看同一套房子。目前業(yè)主選擇集中約看一般分為三種情況，第一種，業(yè)主著急出手房源，第二種，看房不方便，第三種，業(yè)主利用集中約看，順勢提高房價。俗話說知己知彼百戰(zhàn)百勝，我愛我家置業(yè)專家為購房人支招，告訴大家如何在集中約看中見招拆招。

著急出手房源要快準(zhǔn)狠

針對第一種，業(yè)主著急出手房源的情況，如果房源基本符合購房者要求，對該房源勢在必得，那么就三個字，快準(zhǔn)狠。快，馬上拉業(yè)主下定金；準(zhǔn)，就是要及時看好房源及時找到業(yè)主簽合同；狠，因為急于賣房的業(yè)主，所給房價百分之九十會低于市場價，而看房者也肯定不止一個人慧眼識珠，所以這時候，如有其他購房者參與競爭，就要及時出手，即使自己稍微提高房價，也要盡快與業(yè)主簽訂合同，因為加價以后的成交價大多也是低于市場價的。

看房不方便平心論

針對第二種，業(yè)主看房不方便的情況，房源售價一般都是正常市場價，雖然集中約看，但是看房者并不會特別多，當(dāng)然旺季和該區(qū)域房源緊張除外。這種房源，就看買房者個人意愿，如果房源符合自己的購房要求，一般可以與業(yè)主商談具體的價錢，充分利用看房不方便對業(yè)主不利的情況，沉著冷靜分析形勢，適當(dāng)殺價，讓業(yè)主以稍微低出市場價的價格成交；如果房源不符合購房者要求，業(yè)主也沒有降價的打算，那就可以放棄了。另外，置業(yè)專家提醒您在遇到帶租戶的狀況，一定要在簽約的時候把具體相關(guān)條款寫進合同，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

房主提高房價要酌情定

針對最后一種，業(yè)主利用集中約看，希望順勢提高房價的情況，購房者就需要酌情而定了。如果房源各方面都符合購房者要求，是購房者期待已久的房子，而且購房者手中資金充足，對欲售房源勢在必得，那就可以購房；如果房源基本符合購房者要求，但嚴(yán)重超出自己的購房預(yù)算，則應(yīng)趁早抽身；如果房源基本符合要求，購房者手中資金也充足，但是有其他可替代房源，那購房者就要仔細了解市場行情，如果該房屋高于市場價太多，那也只能忍痛割愛了。二手房置業(yè)專家提醒大家：買房的顧客面對中介集中約看，一定要冷靜，千萬不要沖昏頭腦。而且買房過程中會涉及到許多專業(yè)知識，最好是找一個信譽好、規(guī)模大、品牌被廣泛認可的中介機構(gòu)來操作，這些機構(gòu)一般都有良好的產(chǎn)品和完善的售后服務(wù)，更能提供齊全的買賣合同，能解決您的后顧之憂，更能確保在房屋買賣過程中您的資金安全。