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目前，存在以下幾種還款方式可供消費(fèi)者進(jìn)行選擇：等額本金，等額本息，等比累進(jìn)，等額累進(jìn)，到期一次性還款。

其中，等額本金，等額本息采用的最為廣泛，而等額累進(jìn)，等比累進(jìn)正處于起步階段，只有很少幾家銀行提供這種還款方式。

等額本息還款是最為普遍的一種還款方式，是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)還款期限中。這種還款方式最大的特點(diǎn)是計(jì)算方便，方便記憶。對(duì)銀行而言在實(shí)際工作中操作手續(xù)最為簡(jiǎn)單；對(duì)貸款客戶而言預(yù)期的利息和本金一目了然，便于安排家庭的收支計(jì)劃。一般來說，這種方式比較適用于那些有穩(wěn)定收入來源的購房者。

等額本金，是指每期歸還固定的本金值，同時(shí)歸還上一次還款到這一次還款之間的貸款余額的利息。這種還款方式最大的特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越往后月供壓力越小。如果購房人現(xiàn)在的支付能力比較高而對(duì)將來的經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期較低，那么這種還貸方式是最佳的選擇。另外，相對(duì)于等額本息還款方式，等額本金支付的利息較少。

等比累進(jìn)、等額累進(jìn)是指：將還貸期數(shù)劃分為若干個(gè)時(shí)間區(qū)間，先確定開始時(shí)一定時(shí)間區(qū)間內(nèi)的還款額，并確定逐個(gè)時(shí)間區(qū)間的還款增加額（或還款增加倍數(shù)），以后按計(jì)劃在每一個(gè)時(shí)間區(qū)間內(nèi)增加還貸額。但是，在每一個(gè)時(shí)間區(qū)間內(nèi)還貸額是一樣的。這兩種還款方式的特點(diǎn)是越到后來月供越高，適用于那些現(xiàn)在支付能力較低而對(duì)未來經(jīng)濟(jì)和收入較樂觀的購房者，尤其適合于事業(yè)處于發(fā)展期的年輕家庭。

到期一次還本付息法是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前中國人民銀行頒布的1 年期內(nèi)（含1 年）的個(gè)人住房貸款，采用的就是這種方式。

對(duì)比了上述還款方式，購房者可以根據(jù)自身情況選擇不同方式。從目前實(shí)踐來說，銀行為了便于管理，往往主推等額本息還款方式，消費(fèi)者可選擇的余地不大。但這種情況，隨著外資銀行的漸進(jìn)，相信不會(huì)再持續(xù)很久。