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在剛閉幕的博鰲亞洲論壇上，高房價又成爭議的熱點，有關二套房貸款收緊的消息也不斷傳出。記者昨天調查了解到，除了首付不能低于40%以外，五大行正收緊二套房貸款利率，其中，農行、建行近日取消了二套房貸款的利率優(yōu)惠，中行則執(zhí)行1.1倍基準利率，以前還能打7折的交行正醞釀新政。

記者咨詢了五大行，發(fā)現(xiàn)工行的二套房貸款利率可優(yōu)惠的幅度是最大的，目前最低可以享受基準利率的8.5折，但比以前最低可打7折的優(yōu)惠幅度小了不少。農行、建行執(zhí)行基準利率，不上浮也不下浮，建行客戶經理告訴記者，如果是建行的VIP客戶或者在建行已開通五項業(yè)務，可以在基準利率的基礎上打9折。中行是執(zhí)行1.1倍基準利率，即在基準利率的基礎上上浮10%；如果客戶資質好的話，執(zhí)行基準利率。

交行的房貸客戶經理告訴記者，目前的二套房貸款利率政策要發(fā)生變化，預計最近一兩周新的政策會出來。目前接下的客戶先進行審批和資質評定，待新的利率政策出來以后再告知客戶。

上述五大行的房貸客戶經理均告訴記者，在近期收緊了二套房的貸款政策，首先是認定比以前嚴格了，只要之前貸款買過房，不論是否已經還清，都按二套房政策執(zhí)行。其次，以前如果遇到資質非常優(yōu)秀的客戶，有可能利率下浮一些，甚至有的能夠享受到7折的利率，目前看是不可能了。

東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，目前監(jiān)管層允許銀行根據(jù)風險上下浮動二套房貸款利率，當然也要考慮到銀行整體的貸款利率上下浮情況，就是將公司貸款和個人貸款統(tǒng)籌考慮。（記者高晨）

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四大行掩緊房貸窗口

據(jù)《國際金融報》報道 4月3日，有境內媒體援引未具名消息人士的話報道稱，中國四大國有銀行已下調購買首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度，銀行按揭貸款呈現(xiàn)日益收緊態(tài)勢。報道稱，從4月1日起，中國農業(yè)銀行將首套房貸款利率由7折調高至8折。

其余的三大國有銀行中行、工行和建行也已經取消首套房首付2成利率7折的優(yōu)惠政策。工行和中行目前對首付2成的首套房貸款客戶僅給予8.5折的利率優(yōu)惠，建行則為8折優(yōu)惠。

記者以首套房貸申請人身份致電中國建設銀行，其所得答案為首付比例20%至30%（包含20%）者享受優(yōu)惠最高為8折；首付比例30%至40%者享受利率優(yōu)惠最高為7.5折；首付比例40%以上者，相關貸款分行將根據(jù)貸款人具體情況給予最高7折的利率優(yōu)惠。而申請首套房貸申請人具體情況需由分行進行核查。

不僅僅在類似北京的一線城市如此，連二線城市也開始進入首套房貸收緊狀態(tài)。記者致電山東省某二線城市建設銀行的人士，他稱目前山東的眾多二線城市都已經與一線城市看齊。“目前只有建行的利率優(yōu)惠是最高的，其他銀行優(yōu)惠更低?！?

記者致電工行咨詢，該機構答復稱自2010年3月29日工商銀行就已經開始執(zhí)行相關政策。而原本符合三項規(guī)定便可享受7折利率優(yōu)惠的時日已經一去不返?！笆赘?0%至30%（包括20%），利率優(yōu)惠最高享受8.5折；首付比例30%以上可享受最高8折優(yōu)惠；個人風險較低的申請者將被視情況而確定享受最高7.5折的利率優(yōu)惠?！?

商業(yè)銀行首套房貸收緊“暗合”政府的樓市宏觀調控步伐。最新的數(shù)據(jù)說明，前期的相關政策目前依然沒有體現(xiàn)出應有效力，抑或效力已經明顯減退。3月末，京滬深三地的成交量再次大漲，尤其是北京，出現(xiàn)了量價齊升的火爆局面。

利率調整有綜合誘因

對于首套房貸利率優(yōu)惠政策收緊，分析界認為，銀行的房貸利率調整有“一石二鳥”的作用：一是打壓高房價，二是收緊流動性。

中國人民大學財政與金融學院副院長趙錫軍告訴《國際金融報》記者，商業(yè)銀行目前收緊首套房貸利率的政策并不僅僅是一個因素所致?！岸歉鞣N誘因的綜合體現(xiàn)?！彼J為，其主要原因之一是在于國家正在收緊銀行貸款。2009年信貸政策過度寬松致使中國商業(yè)銀行的資本充足率與撥備明顯下降。資本充足率低于12%的銀行比比皆是?！叭绻皇站o信貸，商業(yè)銀行將面臨更嚴重的資本充足率壓力?！?

而從銀行自身情況分析，由于其近期利息收入有所下降，而資金成本壓力逐步抬高，由此也形成其縮減利率優(yōu)惠的動因之一。作為銀行收入的主要來源之一，利率的提高必將拓展銀行在此方面的盈利空間。此外，銀行此舉以配合國家穩(wěn)定房地產市場政策的需求格外明顯。

上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭在接受《國際金融報》記者采訪時也認同綜合因素主導下的政策調整觀點。他說，首套房利率的變更可以看出決策層同時控制高房價與流動性的綜合思路。

“此前中國銀監(jiān)會一直提醒商業(yè)銀行要警惕由大規(guī)模房貸所引發(fā)的內部風險?！睏罴t旭說，在收緊信貸的大背景下，銀行用于房貸的資金不充沛。而且商業(yè)銀行還要面臨利潤與風險的壓力。

上述兩位研究人士都認為，此次調整利率政策應該會對房地產市場形成影響。但是目前無法確切以量化語言概括。因為盡管有需求形成觀望勢力，但是依然會有新生需求進入買方市場，而雙方數(shù)量無法估計。另外，由于投資和投機性需求的資金依然充沛，所以該項政策對“雙投”角色產生怎樣影響確實難以衡量。

但楊紅旭也同時預測，如果第二季度的房價依然無視政策并繼續(xù)泡沫化，那么國家應該會制定新的遏制政策。