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2000年6月，在省會(huì)工作的賈先生花5萬(wàn)元從朋友張女士處購(gòu)得60余平方米的房屋一套，10年來(lái)或住或租心安理得，不想如今收到一紙傳票，張女士以轉(zhuǎn)讓的房屋系違章建筑為由訴至法院，要求確認(rèn)十年前轉(zhuǎn)讓房屋永久性使用權(quán)的協(xié)議無(wú)效。以為于情于理都有勝算的賈先生沒(méi)想到，3月31日裕華區(qū)法院一審判決雙方協(xié)議無(wú)效，訴訟費(fèi)由賈先生承擔(dān)。

■面對(duì)拆遷補(bǔ)償賣(mài)主反悔

原來(lái)，原告張女士于1994年10月花3萬(wàn)余元購(gòu)得某公司集資共建的職工住房一套，2000年6月因朋友賈先生無(wú)房可住，于是經(jīng)雙方協(xié)議以5萬(wàn)元價(jià)格將該房屋的永久居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給賈先生。因該宿舍樓是某公司占用運(yùn)輸場(chǎng)內(nèi)空地所建，未經(jīng)立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建設(shè)、質(zhì)檢等部門(mén)審批，也未繳納各種稅費(fèi)，所以一直未能取得房產(chǎn)所有權(quán)證，多年來(lái)賈先生繳納水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用時(shí)也以張女士的名義頂替，無(wú)人提出異議。

2009年，按照市里的規(guī)劃，該處建筑系拆遷之列，雙方為拆遷補(bǔ)償一事發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，在多次協(xié)商未果后，張女士于去年8月份起訴至裕華區(qū)法院。

■10年前轉(zhuǎn)讓協(xié)議被判無(wú)效

裕華區(qū)法院曾兩次開(kāi)庭審理此案，在庭審過(guò)程中雙方對(duì)10年前房屋轉(zhuǎn)讓一事皆無(wú)異議，對(duì)該協(xié)議是否有效各持己見(jiàn)。

原告張女士提供了大量的證據(jù)及相關(guān)判例以證明自己的主張，而被告賈先生雖未提供有效證據(jù)，卻堅(jiān)持認(rèn)為該訴爭(zhēng)的房屋是特定時(shí)期的產(chǎn)物，好多房屋都沒(méi)有手續(xù)，但沒(méi)有手續(xù)并不一定都是違章建筑，且雙方轉(zhuǎn)讓的是該房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，不違背法律的禁止性規(guī)定。同時(shí)雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議已履行10年，原告從未提出過(guò)任何異議，現(xiàn)在趕上拆遷補(bǔ)償待遇優(yōu)厚便開(kāi)始反悔，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，于情于理皆難服人。

法院最終判定，訴爭(zhēng)房屋確系違章建筑，雙方10年前簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。

■法官點(diǎn)評(píng)

違章建筑不能取得所有權(quán) 

主審法官認(rèn)為，近年來(lái)因房?jī)r(jià)暴漲，受利益驅(qū)動(dòng)主張購(gòu)房協(xié)議無(wú)效的事情屢有發(fā)生，為維護(hù)交易安全，一般情況下雙方的瑕疵行為導(dǎo)致的糾紛不會(huì)得到法院支持，但本案卻是例外。法官本人對(duì)賈先生的遭遇十分同情，但愛(ài)莫能助，原因是被告購(gòu)買(mǎi)了無(wú)任何合法手續(xù)的典型違章建筑，而違章建筑根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定既不能取得所有權(quán)也享受不到處分權(quán)，既不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)也不允許出租受益——— 顯然本案中的張女士與賈先生10年前的行為因違反了法律的禁止性規(guī)定而始終無(wú)效。

主審法官認(rèn)為，這種行為不管過(guò)去多少年，只要有一方反悔，就不會(huì)受到法律的保護(hù)，損失也只能由行為人自行承擔(dān)。提醒消費(fèi)者，買(mǎi)賣(mài)違章房屋風(fēng)險(xiǎn)極大。