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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準建造的高標(biāo)準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

本市曾于2005年公布過普通住房與非普通住房的劃分標(biāo)準：即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)建筑面積每平方米1.75萬元以下，內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間建筑面積每平方米1萬元以下，外環(huán)線以外建筑面積每平方米7000元以下。同時滿足以上三個條件的就是普通住房，反之則是非普通住房。 2008年11月1日起，本市普通住房標(biāo)準調(diào)整為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每套總價在245萬元以內(nèi)，內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間每套總價在140萬元以內(nèi)，外環(huán)線以外每套總價在98萬元以內(nèi)。

普通住房標(biāo)準調(diào)整后，有利于支持居民住房消費，鼓勵購買中小戶型住房，有利于交易雙方合理定價，也有利于節(jié)約利用土地。新的普通住房標(biāo)準與原標(biāo)準相比，主要是單價標(biāo)準調(diào)整為總價標(biāo)準，受惠面相比之前有較大幅度提高，市場上符合普通住房標(biāo)準的房源有所增加，對促進房地產(chǎn)市場消費起到了積極作用。市民購買普通住房所需支出的各類稅費，要比購買非普通住房少很多。(信義房屋供稿)