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保障性住房建設(shè)正面臨資金來源不足的巨大困難，如不能合理解決，不僅會影響中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，還會影響到中國宏觀經(jīng)濟運行和社會穩(wěn)定。在日前舉行的易居論壇上，與會的專家學(xué)者和開發(fā)商提出了融資創(chuàng)新的諸多思路，并且討論了信托在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新中的作用及操作模式。

交銀國際信托有限公司專家金志、丁忠民指出，目前房地產(chǎn)業(yè)再次面臨信貸與資本市場雙重擠壓。銀根收緊的后果不僅會對房地產(chǎn)企業(yè)造成影響，還可能為房地產(chǎn)市場下一輪的瘋狂埋下伏筆。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳指出：“房地產(chǎn)業(yè)作為資本密集型行業(yè)，其健康發(fā)展與金融環(huán)境息息相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)的狀況又直接影響到房地產(chǎn)市場乃至國民經(jīng)濟整體。長期以來，我國房地產(chǎn)業(yè)的資金來源過度依賴于銀行信貸，一方面使得金融體系過多地承載了來自房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，另一方面也制約了房地產(chǎn)業(yè)的自發(fā)演進(jìn)、發(fā)展，導(dǎo)致一些在發(fā)達(dá)國家行之有效的房地產(chǎn)市場自我調(diào)節(jié)機制難以在我國形成。因此，必須通過房地產(chǎn)金融創(chuàng)新來解決這一問題?！?

由上海易居房地產(chǎn)研究院、交銀國際信托有限公司、克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司組成的《中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新研究》課題組未來還將繼續(xù)為中國房地產(chǎn)金融體系改革提供政策建議。