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上海部分新盤突然陷入“定金逾期次數(shù)畸高”的怪象。截至昨天下午2點，上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，靜安均泰麗軒項目2月開盤至今，簽約次數(shù)為254次，定金逾期總次數(shù)331次。位于浦東周康板塊的印象春城，今年3月和4月的簽約次數(shù)為866次，而定金逾期總次數(shù)也高達337次。

此外，位于浦東花木板塊的和記黃埔旗下翻新出售的別墅項目四季雅苑，今年春節(jié)后的定金逾期總次數(shù)亦不低。去年10月至今，該盤的簽約次數(shù)為165次，而定金逾期總次數(shù)109次。

記者注意到，均泰麗軒于今年2月9日開盤，2月份的簽約次數(shù)為87次，3月份的簽約次數(shù)為161次，4月份的簽約次數(shù)為6次，合計簽約次數(shù)為254次。同時，其定金逾期總次數(shù)則高達331次，合同撤銷總次數(shù)為2次，這意味著該項目的定金逾期總次數(shù)遠(yuǎn)高于合計簽約次數(shù)。

項目銷售相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《第一財經(jīng)日報》詢問時表示，定金撤銷總次數(shù)畸高的原因是多方面的。有的是客戶主動選擇放棄購買。由于銀根緊縮，許多人沒能如期申請或者可審批日沒能確定，從而影響了買家的購房計劃，導(dǎo)致沒能如期簽約、定金逾期。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，已經(jīng)交了定金的豪宅項目出現(xiàn)這么高的定金逾期總次數(shù)，這在往年的上海樓市很少見。

上海一家大型開發(fā)企業(yè)營銷總監(jiān)認(rèn)為，每個新樓盤存在少量的定金逾期次數(shù)是正常的，但是，這么高的定金逾期總次數(shù)值得深思。其中可能存在諸多原因，難以一概而論。比如，豪宅投資者看空后市而主動放棄；比如，銀行信貸收緊導(dǎo)致定金撤銷次數(shù)畸高，由此給一些高端項目的銷售帶來不利影響。

該人士說，現(xiàn)在開發(fā)商普遍使用幾萬元不等的“小定”，如果買房人最終不買了，他往往還是可以從開發(fā)商那里全額取回定金，在這種情況下，不排除一些開發(fā)商內(nèi)部人士在此搞貓膩。由于很難確認(rèn)購房者和開發(fā)商內(nèi)部人士的關(guān)系，因此監(jiān)管部門對此監(jiān)管難度較大。

上述均泰麗軒銷售負(fù)責(zé)人亦向記者坦言，少數(shù)客戶把少量房源違規(guī)流向了中介進行買賣。期房轉(zhuǎn)讓的做法是違規(guī)行為。公司已經(jīng)及時調(diào)查，并及時處理、收回了數(shù)套違反規(guī)定的房源。她同時表示，公司已經(jīng)將有關(guān)情況向相關(guān)主管部門進行了匯報。

中原地產(chǎn)分析師秦飛則認(rèn)為，除了政策面和宏觀面的因素，受制于金融機構(gòu)流動性收縮、商業(yè)銀行限制性放貸等調(diào)控手段，如今購房者申請貸款的門檻大幅提高，流轉(zhuǎn)審批到最終放款的周期被無奈拉長，直接導(dǎo)致3月份上海豪宅市場頻頻出現(xiàn)“退定門”，保守估計定金逾期造成的撤銷面積可能達到20000~30000平方米。

陸騎麟指出，定金撤銷總次數(shù)畸高，并非個別案例，不排除開發(fā)商內(nèi)部人士將訂購房源通過曲線途徑違規(guī)流向中介市場，高價掛牌炒房，以賺取差價收益的可能性?！捌诜哭D(zhuǎn)讓”這一被視為炒作樓市、虛抬房價的不良行為，仍在滬上個別中介行暗地里進行。