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隨著城市交通的不斷改善，城市之間就像網(wǎng)絡(luò)一樣，距離越來(lái)越靠近，房?jī)r(jià)的波動(dòng)影響速度也越來(lái)越快。在彼城市買房，在此城市賣房，這種情況現(xiàn)在比比皆是。彼城市想要買的房子漲價(jià)了，此城市要賣的房子自然漲價(jià)，苦的的是普通購(gòu)房者。

人是貪婪的，最近跟幾個(gè)業(yè)內(nèi)朋友一起吃飯，聊的主要內(nèi)容是業(yè)主追漲預(yù)期價(jià)格，撕毀合同，即使賠償定金也在所不惜。其中有個(gè)比較經(jīng)典的案例，跟網(wǎng)友分享分享：某購(gòu)房者住一樓，為了能得到充足的陽(yáng)光生活，購(gòu)買了一套120平米左右的三房，總價(jià)190萬(wàn)。此房有抵押貸款，需要借用購(gòu)房者首付款解押。解押后，購(gòu)房者滿心歡喜等著去房管部門送件，這個(gè)時(shí)候三個(gè)炸彈好像按部就班的投來(lái)。

第一個(gè)炸彈：業(yè)主消失近十天，音訊全無(wú)。第二個(gè)炸彈:業(yè)主終于出現(xiàn)，驚爆一個(gè)消息，說(shuō)此房房產(chǎn)證被債權(quán)人抵押了，過(guò)不了戶了。第三個(gè)炸彈:去房管部門核實(shí)情況，發(fā)現(xiàn)此房已經(jīng)過(guò)戶，但業(yè)主說(shuō)自己現(xiàn)在沒(méi)錢。天啊，三個(gè)炸彈炸完，人是沒(méi)死，但是。。。。。。借給業(yè)主解押的幾十萬(wàn)款項(xiàng)怎么拿回來(lái)，更慘的是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又漲了，真的是晴天霹靂。隨即報(bào)警，警曰此事要通過(guò)法院解決，本警無(wú)能為力。業(yè)主也是死豬不怕開(kāi)水燙，任由眾人指著鼻子唾罵，只說(shuō)錢會(huì)還，但現(xiàn)在沒(méi)有，昏死。如此拖了一段時(shí)間，最終房款是追回來(lái)了，但違約金死都不肯給。話雖如此，房子還是要買的啊，不得不加多10萬(wàn)，買了另外一套房子。設(shè)身處地著想，里面的驚心動(dòng)魄、酸甜苦辣豈是三言兩語(yǔ)能講清楚，一起譴責(zé)無(wú)良業(yè)主。

業(yè)主違約，即使給予購(gòu)房者一定的違約金，但怎么也趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，這個(gè)損失真的不知誰(shuí)能幫購(gòu)房者買單，在此，筆者給購(gòu)房者幾點(diǎn)建議：

1、簽訂買賣合同一定要確認(rèn)賣方是真實(shí)產(chǎn)權(quán)人，持委托書必須是合法公證委托書。

2、簽訂買賣合同一定要明確違約責(zé)任，在法律許可下，金額越高越好。

3、定金金額最好在法律許可下，金額越高越好，預(yù)防業(yè)主漲價(jià)毀約。

4、付定金后，要求中介把房產(chǎn)證扣押，保障雙方利益，防止一房?jī)少I。

5、不要私下成交。

衷心希望有心人買房賣房都開(kāi)心。