在選購二手房的過程中,經(jīng)常出現(xiàn)的一種情況,業(yè)主或買方為了避開部分費(fèi)用,而選擇私下交易。其實(shí),私下交易二手房,常常會留有隱患,并引發(fā)許多矛盾和糾紛,弊端十分明顯。二手房私下交易,一般有這些麻煩:
首先,在產(chǎn)權(quán)上很麻煩。有三類二手房是不能出售的:第一類是純粹不能買賣的房屋:如被法院查封的房屋、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。
第二類是夫妻雙方僅一方同意出售,或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能俱結(jié),或子女的父母才是產(chǎn)權(quán)人,子女未經(jīng)過父母同意就出售的房屋。由于是私下交易,買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解,購房者又不易掌握賣房方的真實(shí)情況,極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折,或雖然成交但由于賣房者家庭出現(xiàn)矛盾,不得不再次變更的結(jié)果。
其次,在房款上很麻煩。有很多的私下交易因?yàn)榇颐?,互不認(rèn)識,往往缺乏相互信任,賣房者急著拿錢,購房者急著要房。由此常常會產(chǎn)生訂金或房款付了,產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來;房屋不能如期交付或是房屋交付了,錢卻拿不到,拿不完整等情況。
再者,在物業(yè)上也會有麻煩。律師表示,二手房的買賣不同于商品房,完成產(chǎn)權(quán)過戶,并不意味著全部交易的結(jié)束,還有諸如賣房者戶口須遷出,物業(yè)管理費(fèi)要結(jié)算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用要結(jié)清等。私下交易,買賣方由于缺乏經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常會忽視或遺漏某些項(xiàng)目,造成經(jīng)濟(jì)損失和引來糾紛。
因此,置業(yè)顧問提醒,買家在通過中介了解房源時,一般都會經(jīng)過一個和業(yè)主、中介一起商談的環(huán)節(jié),這時可向業(yè)主索要其身份證復(fù)印件,再與物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件作對比,看身份是否一致。在支付定金和其他款項(xiàng)時,要業(yè)主提供相關(guān)的銀行賬號,保證房款不經(jīng)過中介的賬戶。如一定要經(jīng)過中介作為資金的中轉(zhuǎn)站,買家可與中介簽定相關(guān)的協(xié)議,并索要協(xié)議保存,盡量保證資金安全性。
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