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在2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)調(diào)控收緊政策陸續(xù)出臺(tái)后，今年以來(lái)北京的個(gè)人住房貸款情況比去年底略顯冷清。來(lái)自房貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份房貸市場(chǎng)交易走勢(shì)整體呈“V”型變化。具體表現(xiàn)為，1月份房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比2009年12月份交易高點(diǎn)時(shí)，有明顯下滑趨勢(shì)；2月份環(huán)比1月份有較大降幅，3月份交易量回暖明顯，小陽(yáng)春初現(xiàn)。

2010年1月1日起，北京市營(yíng)業(yè)稅“2改5”政策開(kāi)始發(fā)揮效力，稅費(fèi)優(yōu)惠政策變革對(duì)新年后北京房屋市場(chǎng)的買賣交易量產(chǎn)生了較大的抑制作用。另外，2009年11、12月份購(gòu)房人交易熱情被提前釋放，導(dǎo)致2010年1月份購(gòu)房人購(gòu)房熱情較為平淡。再加上今年1月7日“國(guó)十一條”出臺(tái)和1月18日時(shí)隔一半年的銀行存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)，使得2010年1月份房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比2009年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。

2月份，七天的春節(jié)法定長(zhǎng)假對(duì)房貸市場(chǎng)交易量下滑影響較大，春節(jié)假期前后購(gòu)房人的貸款意愿較為平淡。再加上2月份房地產(chǎn)和房貸市場(chǎng)為傳統(tǒng)的交易淡季以及存款準(zhǔn)備金的再次上調(diào)，多數(shù)借款人觀望情緒漸濃厚，導(dǎo)致 2月份環(huán)比1月交易量下降31%左右。

進(jìn)入3月份，房貸市場(chǎng)的咨詢量和成交量都有上漲，3月房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比2月份增長(zhǎng)24%左右。

“偉嘉安捷”的專家在接受記者采訪時(shí)分析說(shuō)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，一方面，3月份北京突破2萬(wàn)套的網(wǎng)簽量支撐了個(gè)人房貸市場(chǎng)交易量的增長(zhǎng)；另一方面，繼望京天價(jià)地誕生后數(shù)塊高價(jià)地“橫空出世”，不少二手房小業(yè)主自行調(diào)高房?jī)r(jià)以追趕一手房房?jī)r(jià)，不少購(gòu)房人擔(dān)心今年不買房明年還會(huì)再漲價(jià)，這種有些“瘋狂”的購(gòu)房心態(tài)加上房?jī)r(jià)的不斷走高，造成貸款買房人數(shù)逐漸增長(zhǎng)，帶動(dòng)了3月北京市個(gè)人房貸交易量的增長(zhǎng)。

從房貸市場(chǎng)來(lái)看， 3月份我市非交易類抵押消費(fèi)貸款增長(zhǎng)較大。二套房收緊后，多數(shù)置業(yè)升級(jí)的借款人為避免日后高額利息支出，更傾向于通過(guò)“押舊新買”實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房計(jì)劃，來(lái)解決自身首付不足的問(wèn)題。此外，中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)的融資需求也帶動(dòng)了抵押消費(fèi)貸款交易量的增長(zhǎng)。

今年一季度房貸市場(chǎng)政策頻出，從1月7日“國(guó)十一條”到一個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備率，再到京版“十一條”落地，再加上3月份新出臺(tái)的公積金二套房新政，陸續(xù)出臺(tái)了7項(xiàng)相關(guān)的政策。

●受高房?jī)r(jià)影響

公積金貸款額度需求增至70-80萬(wàn)元

記者在采訪中獲悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的個(gè)人住房貸款的額度明顯上升，從以往的50-60萬(wàn)元增加到70-80萬(wàn)元。究其原因，房?jī)r(jià)上漲是促使借款人貸款額上升的主要原因。

“偉嘉安捷”的專家就此分析認(rèn)為，比如去年四環(huán)外一套70平方米的房產(chǎn)，總價(jià)80萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為70萬(wàn)元的話，貸款額為56萬(wàn)元?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后總價(jià)可能為120萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的話，貸款額則升至80萬(wàn)元。另外一部分原因則與北京市公積金上限額度80萬(wàn)元、繳存比例12%有關(guān)。目前北京市職工平均工資水平較高，“偉嘉安捷”的專家舉例計(jì)算，根據(jù)公積金額度計(jì)算公式，職工個(gè)人月繳存456元即月收入4160元就可以申請(qǐng)到80萬(wàn)元的公積金貸款額度,以目前北京市職工的平均工資水平來(lái)看，多數(shù)繳存職工都能申請(qǐng)到80萬(wàn)元的額度，即便個(gè)人月繳存額不足456元，夫妻雙方還可以共同申請(qǐng)，兩個(gè)人繳存額加起來(lái)可以申請(qǐng)到80萬(wàn)元，這使得公積金貸款額也在逐漸達(dá)到70-80萬(wàn)元。( 徐曼 )