中國農(nóng)業(yè)銀行從4月1日起，將首套房貸款利率由7折調(diào)至8折。至此，四大國有銀行已全面收緊首套房貸優(yōu)惠政策。面對(duì)房貸市場(chǎng)的再度收緊，記者連日來走訪了哈爾濱市多家銀行發(fā)現(xiàn)，哈爾濱市大多銀行都加入了“取消7折優(yōu)惠”之列，同時(shí)二套房貸也在全面收緊，記者發(fā)現(xiàn)，利率優(yōu)惠差別化是哈爾濱市房貸調(diào)整的主要趨勢(shì)。
二套房貸全面收緊
記者采訪獲悉，目前在哈市各大銀行已全面收緊二套房貸政策，除首付4成，利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍或基準(zhǔn)利率外，一些銀行針對(duì)結(jié)清首套貸款的二次貸款客戶的優(yōu)惠，也悉數(shù)取消。另外，“改善型”二套房貸優(yōu)惠，即家庭人均居住面積低于上年全市平均標(biāo)準(zhǔn)的家庭，此前享受的二套貸款首付和利率優(yōu)惠，也開始有所變化。中國銀行省分行的二套房貸要求首付4成，利率原則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，但對(duì)二套房貸利率按照貸款者信用記錄等情況實(shí)行差別化定價(jià)，利率最低可享8.5折。工商銀行省分行根據(jù)首付比例，信用記錄等綜合評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，二套房貸利率在基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上最低下浮10%。招商銀行哈分行二套房貸必須首付4成，利率折扣視貸款樓盤、客戶職業(yè)及收入狀況等確定。浦發(fā)銀行哈分行二套房貸要求首付4成，利率上浮至基準(zhǔn)利率1.1倍。
首套7折利率難覓
記者從中國銀行省分行了解到，他們的首套房貸7折利率政策早已調(diào)整，現(xiàn)在申請(qǐng)首套房貸利率優(yōu)惠幅度原則上為8.5折，雖然該行對(duì)首套房貸按照貸款者信用記錄等情況實(shí)行差別化定價(jià)，利率最低也可享受7折，但此種情況極少。交通銀行省分行目前購買首套房要求首付三成，利率優(yōu)惠幅度為8.5折。工商銀行省分行根據(jù)首付比例，信用記錄等綜合評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，首套房貸最低利率折扣7.5折。記者從招行哈分行了解到，該行也已對(duì)首套房貸實(shí)行差別化定價(jià)，可以首付2成，利率折扣視貸款樓盤、客戶職業(yè)及收入狀況等確定。記者昨天從浦發(fā)銀行哈爾濱支行獲悉，該行的首套房貸根據(jù)客戶資質(zhì)、信用記錄、房產(chǎn)情況等綜合評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，優(yōu)質(zhì)客戶可享受首付2成，最低利率折扣7折。
“貸”比三家不吃虧
昨天，記者在哈西某售樓處看到許多看房者，銷售人員介紹，看房者每天有200人左右，雖然該樓盤要五月份開盤，但目前登記購房人數(shù)已遠(yuǎn)超過房源數(shù)。
專家估算，以一筆40萬元20年期的房貸為例(等額還款，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為5.94%)，按7折利率計(jì)算，月供為2457元，20年利息總額為18.98萬元；按8.5折利率計(jì)算，月供為2650元，20年利息總額為23.62萬元。按1.1倍上浮利率計(jì)算，月供為2990元，20年利息總額為31.77萬元。業(yè)內(nèi)人士指出，眼下正逢房貸市場(chǎng)調(diào)整期，未來房貸形勢(shì)很可能進(jìn)一步趨緊，有貸款置業(yè)需求的市民要多走多問，“貸”比三家，爭(zhēng)取拿到最優(yōu)惠的貸款。
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