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4月份是銀行房貸的一個分水嶺。從4月1日起，農(nóng)行、工行、中行的房貸政策都已明確取消七折利率優(yōu)惠，建行也需首付4成以上才能享受利率七折，房貸的全面收緊使得貸款人肩上的擔子重了，但卻沒有影響到貸款人申貸熱情，各銀行的房貸申請量有增無減。

利率“漲”了

貸款量多了

近日中國農(nóng)業(yè)銀行總行向各分支機構(gòu)下發(fā)文件稱，從4月1日，首套房貸利率由7折調(diào)高到8折，此前中行、工行、建行都已對首套房貸的七折利率進行過調(diào)整，至此，四大國有銀行的房貸收緊均已落到實處。

記者昨日致電省會幾家農(nóng)行、工行和建行的信貸網(wǎng)點咨詢，得到的回答都是貸款收緊，打七折不容易了。不過，房貸優(yōu)惠的縮水并沒有影響到市民的熱情，省會各家銀行的信貸都在4月份呈現(xiàn)出明顯上升的趨勢。

據(jù)了解，今年春節(jié)后的2、3月份，由于樓市、房貸政策的不穩(wěn)定，大量購房者處于觀望狀態(tài)，各家銀行的房貸都格外冷清。從3月底到4月初，房價見漲，貸款收緊，銀行房貸也隨之進入了旺季，申請人很快多起來。工商銀行的一位信貸人員說，現(xiàn)在的趨勢已很明朗，就是貸款收緊，再等下去也不會再有寬松的政策，想買房的人也只好趕快出手了。

各銀行政策執(zhí)行

因人因樓盤而異

雖然幾家國有銀行的總行都對房貸政策有明確規(guī)定，但在不同城市的不同分支機構(gòu)，政策的執(zhí)行并未“一刀切”，而是靈活地進行“階梯式”掌握，因貸款人、因樓盤而異。

“打七折是有很多前提條件的，包括首付四成以上，沒有不良信用記錄，還要是首次貸款等，得具體問題具體對待。”一家銀行的工作人員說。的確，在記者的調(diào)查中，各銀行分行、支行對房貸政策的執(zhí)行都很“細化”，包括申請人是不是自己的VIP客戶，申請人的職業(yè)、收入等，都要細化審核，才能最終給出可以優(yōu)惠的幅度。

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)省會各個樓盤執(zhí)行的貸款政策的確各不相同。燕都紫閣項目的接待人員介紹說，目前紫閣銀行貸款走的是建行，針對不同的客戶執(zhí)行的是不同的貸款政策。購買首套住房，只要首付30%，仍可以享受七折利率，目前還未接到叫停的通知；買第二套住房，首付40%——45%，就可以享受七五折到八五折的利率優(yōu)惠了；買第三套房子首付50%，享受基準利率。但同樣是建行貸款的另外一家樓盤卻執(zhí)行的是買首套住房八折利率優(yōu)惠的政策。

剛性需求和經(jīng)濟型客戶受影響較大

記者隨機采訪多位購房者，發(fā)現(xiàn)銀行貸款政策的風(fēng)吹草動對剛性需求的客戶和購買首套房的經(jīng)濟型客戶的影響要高于投資客戶。

80后的小劉告訴記者，自己拿著手頭僅有的八萬元想當首付買套房，看過三四套房子后最終確定了要買的樓盤。可不料伴隨著銀行把首付款從三成調(diào)高到四成，自己手里的這點錢已經(jīng)連首付款都不夠了，只能再度推遲購房計劃。

“銀行貸款政策的調(diào)整對于目前正在成為主力的80后、90后影響比較大”，河北極藝投資顧問有限公司的苗向華認為，這部分人群目前大多是買首套住房，且大多會選擇銀行貸款，并盡量降低首付款的成數(shù)，因此銀行貸款政策一旦調(diào)整，率先影響的就是這部分人群。而投資客戶群原本也很難享受到利率優(yōu)惠，現(xiàn)在的變動對其幾乎沒有影響。