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一向被政策鼓勵(lì)和支持的首套購(gòu)房也開(kāi)始抬高貸款門(mén)檻。繼中行取消首套房貸7折優(yōu)惠利率后,記者從上海、成都等地獲悉,多家商業(yè)銀行將首套房首付比例由原來(lái)的不低于2成提高為最低3成,利率折扣在8.5折至基準(zhǔn)利率之間。上海銀行等中小銀行更是將非普通首套房的首付比例提高至4成以上。

近日,有消息稱,成都某商業(yè)銀行根據(jù)總行下發(fā)的正式文件,提高了個(gè)人住房貸款的門(mén)檻,除取消7折優(yōu)惠利率外,將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。本報(bào)記者自滬深兩地商業(yè)銀行獲悉,這一做法已在業(yè)內(nèi)流傳,而深圳地區(qū)更是自年初就通行此法。

上海某金融中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹,以工商銀行為例,目前工商銀行在上海的政策口徑仍是較松的銀行之一。相比之下,交通銀行、上海銀行等房貸收緊的趨勢(shì)非常明顯。

以交行為例,據(jù)內(nèi)部人士介紹,春節(jié)后,交行以文件形式下發(fā)通知,將首套房貸款底線原則性規(guī)定為首付3成,利率8.5折。

上海銀行等中小銀行要求則更為嚴(yán)格。上海嘉定某樓盤(pán)銷售人員介紹,去年12月時(shí),上海銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)首套房貸款逐漸收緊。“一套非普通住房,上海銀行最先答應(yīng)了3成首付,后來(lái)改為4成,又改為4.5成,客戶也慌了。我們不得不再選擇其他的合作銀行?！边@位銷售人員稱。

“首套房貸三成首付,國(guó)有銀行年初就開(kāi)始執(zhí)行了。雖然沒(méi)有正式發(fā)文,但是大家也都清楚,年初沒(méi)有多少額度可以用在房貸上。有些銀行最近實(shí)際上已經(jīng)不做房貸,不管是否首套房,首付一律是三成。”中行深圳分行一信貸業(yè)務(wù)員透露。

上海地區(qū)的情況名義上并不如前者緊張,原則上商業(yè)銀行仍然對(duì)首套房貸施行兩成首付,二套及以上房貸施行四成首付。但從2月份各行個(gè)貸投放情況來(lái)看,房貸“停滯投放”不容樂(lè)觀。

不只是首付成數(shù)提高了,貸款利率也同時(shí)漲了價(jià)。據(jù)悉,深圳地區(qū)商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)大多已提升至基準(zhǔn)利率,不再優(yōu)惠。不只是二套房貸,連首套房貸也難再打折處理。就在半個(gè)月前,多數(shù)股份制商業(yè)銀行還在執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。

“上海情況也比之前要緊了”,一股份制商業(yè)銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示,雖然原則上首套房貸仍有最低7.2折優(yōu)惠利率,但實(shí)際能以7.2折優(yōu)惠利率做的業(yè)務(wù)幾乎沒(méi)有。不只低優(yōu)惠達(dá)不到,2月份的實(shí)際房貸發(fā)生量也較往年縮量明顯?！坝幸?guī)模都先給公司業(yè)務(wù)了,最近房地產(chǎn)交易量也小,個(gè)貸只能先緩緩?！?/p>