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房貸竟成房產(chǎn)交易“攔路虎”。這個虎年春節(jié)，李先生一家連年夜飯都沒心思吃。新買的房子裝修到一半被迫停工，上家要索回已經(jīng)過戶的房子，還要追究李先生的違約責任，賠付房款的20%作為違約金。這一切都是因為銀行遲遲沒有放貸，超過合同約定的放款日期。

李先生的情況不是個案。一位房貸中介機構(gòu)負責人表示，從2月初開始，因為貸款遲遲不放引發(fā)的房產(chǎn)交易糾紛開始增多。主要是因為銀行的放款額度在不斷收緊，定額已經(jīng)從每季度每月變成每周，一些銀行甚至限制到每天。部分銀行要求有客戶提前還貸后才能放貸。

上海華燕集團房盟中國事業(yè)部總經(jīng)理韓建君表示，銀行放款速度主要取決于三大要素：一是和銀行的戰(zhàn)略發(fā)展方向有關(guān)，二是和該銀行的審核人員的數(shù)量有關(guān)，三是和該行的房貸計劃額度有關(guān)。他建議購房者簽訂買賣合同前先了解各家銀行的審批條件、優(yōu)惠政策以及放款速度的快慢，以便做出最佳選擇。一位房地產(chǎn)專業(yè)律師提醒購房者，要警惕因為銀行遲延放貸導致不能按時付款造成的合同違約，最好事先在合同中進行規(guī)避：付款日期可以約定為“銀行的放款日。”房地產(chǎn)時報田苗苗