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年前因?yàn)殂y行放貸額度緊張，將房貸申請(qǐng)計(jì)劃擱置的李先生年后卻發(fā)現(xiàn)，繼之前將首套房7折利率提高的中國(guó)銀行和光大銀行后，利率上浮現(xiàn)已成為業(yè)內(nèi)常態(tài)，眼下，要以7折的利率貸到款已經(jīng)難之又難。

按揭者基本無(wú)緣“7折利率”？

春節(jié)剛過(guò)，家住鼓樓的李先生便急著為自己的婚房辦理按揭貸款。李先生今年39歲，企業(yè)職員，月收入5000元左右，購(gòu)買(mǎi)首套住房，欲貸款48萬(wàn)元左右。然而，他連跑了幾家銀行，發(fā)現(xiàn)各家銀行給出的優(yōu)惠不盡相同：交行8.5折、光大銀行8折、建行7.5折、工行8折……惟獨(dú)沒(méi)有一家銀行很爽快地給出7折利率，即使有也形同虛設(shè)——銀行的要求十分苛刻。

昨天，記者也以客戶身份咨詢了多家商業(yè)銀行?！笆滋追恳宦?.5折了！”中山東路一家銀行個(gè)人按揭中心人士如此回應(yīng)記者，完全沒(méi)有像以前，還要再問(wèn)問(wèn)工作、收入等具體情況。記者問(wèn)到7折利率是否還能爭(zhēng)取時(shí)，該人士倒不否認(rèn)，但其提出的客戶需資信優(yōu)良且對(duì)銀行有一定貢獻(xiàn)度的要求，足以令按揭者知難而退。據(jù)介紹，借款人至少需要持有貸款行一張借記卡，且存款金額高達(dá)上百萬(wàn)元，要在該行開(kāi)通第三方存管業(yè)務(wù)，要購(gòu)買(mǎi)該行保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品、基金等。

另一家銀行的回應(yīng)稍微緩和些，“7折是有點(diǎn)難度的，7.5折應(yīng)該是可以爭(zhēng)取的?！睋?jù)悉，眼下，部分銀行對(duì)首套房的界定也趨于嚴(yán)格，以往被業(yè)界默認(rèn)的首套房貸已經(jīng)還清，再次貸款購(gòu)房的“首套房”，如今，開(kāi)始被劃入二套房范疇。

李先生對(duì)此質(zhì)疑：這樣，首次買(mǎi)房的客戶多半都不會(huì)具備銀行提出的這些資產(chǎn)、資信要求的，按揭者和7折利率豈不是基本上無(wú)緣？

中資銀行信貸資金依然緊張

對(duì)于申辦首套房7折利率之難，不少房產(chǎn)中介也有著直觀感受。甬旺房產(chǎn)總經(jīng)理張杰向記者直言，“雖然大多數(shù)銀行并未明確停止首套房貸7折優(yōu)惠利率，但眼下除了工行、農(nóng)行還有個(gè)別客戶申請(qǐng)成功外，其余案例還未出現(xiàn)?！?/p>

“7折利率之所以門(mén)檻高筑，與銀行信貸規(guī)模緊張息息相關(guān)。”銀行人士對(duì)此解釋。

據(jù)記者了解，年初全市各家銀行放款規(guī)模一度急劇膨脹，但從一月下旬起，在央行、銀監(jiān)會(huì)的調(diào)控之下，銀行紛紛采取“按月控制”的措施。本月，春節(jié)長(zhǎng)假讓購(gòu)房者放緩了“淘房”步伐，但不少銀行的信貸額度依然難以滿足客戶的需求。而股份制小銀行也紛紛減慢了審批、放款速度，以控制房貸。

眼下，部分銀行正想辦法調(diào)劑額度，有些銀行則開(kāi)始將三月份的審批計(jì)劃提前，生怕錯(cuò)過(guò)優(yōu)質(zhì)客戶。

外資銀行優(yōu)惠政策延續(xù)

不過(guò)，就在中資銀行愁額度不足之時(shí)，外資銀行由于放貸一直沒(méi)有放量，額度不存在緊張問(wèn)題?！扒岸螘r(shí)間，外資銀行房貸量可能沒(méi)有中資銀行那么大，如今中資銀行貸款額度需要省著用，而外資銀行貸款余額卻十分充足，絲毫沒(méi)有收縮的跡象?！睒I(yè)內(nèi)人士向晚報(bào)記者反映。

經(jīng)過(guò)了解，記者發(fā)現(xiàn)，在中資銀行紛紛提高房貸門(mén)檻的同時(shí)，外資銀行針對(duì)居民的人民幣個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)優(yōu)惠政策仍在繼續(xù)。昨天，李先生48萬(wàn)元首套房7折利率貸款終于有了著落，藥行街一家外資銀行讓李先生終于得償所愿。

“48萬(wàn)元，按等額本息還款方式貸款20年，享受7折利率要比只有8.5折利率省5萬(wàn)多元利息，月供也能少200多元，原本只是想像在其他銀行一樣順便問(wèn)問(wèn)，沒(méi)想到跑了這么多銀行，原本以為門(mén)檻最高的外資銀行卻無(wú)條件接受了我的貸款申請(qǐng)?！崩钕壬譂M意。

事實(shí)上，眼下，甬上幾家外資銀行首套房按揭貸款優(yōu)惠政策照舊，均可以做到首付20%，利率下調(diào)30%，二套房可以做到首付40%、利率7.1折。

房產(chǎn)中介人士表示，外資銀行在客戶看來(lái)通常姿態(tài)較高、網(wǎng)點(diǎn)也少，客戶一般不會(huì)選擇，但倘若利率具有優(yōu)勢(shì)，客戶提出要求，我們也都是可以代為辦理的。

據(jù)悉，目前，我市主要幾家外資銀行包括恒生銀行、匯豐銀行、渣打銀行等。