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證券時(shí)報(bào)記者從工行、中信銀行和興業(yè)銀行了解到，由于很少有客戶(hù)能?chē)?yán)格滿(mǎn)足首套自住普通住房條件，因此首套房七折利率貸款實(shí)質(zhì)上已“名存實(shí)亡”，利率上浮已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)常態(tài)。同時(shí)，不少股份制銀行已在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見(jiàn)，房貸發(fā)放速度已大大放慢。

首套房七折利率貸款名存實(shí)亡，是近期不少地產(chǎn)中介商的直觀感受。他們告訴記者，雖然大多數(shù)銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但目前多數(shù)銀行對(duì)于首套普通住房貸款都已經(jīng)很難給出0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠了。同時(shí)，春節(jié)前兩周的貸款速度也比以前慢了一半。他們還表示，面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)，80%的購(gòu)房者都沒(méi)有能力一次性付款，因此，首套房七折利率貸款優(yōu)惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。

對(duì)此，某股份制銀行上海分行負(fù)責(zé)人承認(rèn)近期放款速度減慢，其原因是總行已經(jīng)在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見(jiàn)，目前該上海分行正在抓緊研究實(shí)施細(xì)則；在細(xì)則未明確之前，貸款審批速度可能會(huì)降下來(lái)。

另外，中信銀行上海分行表示，從春節(jié)前進(jìn)入貸款審批程序的購(gòu)房者情況看，很少有滿(mǎn)足首套自住普通住房條件的，以1.1倍的二套房利率放款已成為常態(tài)。目前中信銀行僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)以基準(zhǔn)利率放款，而利率下浮幾無(wú)可能。

根據(jù)房貸市場(chǎng)的傳統(tǒng)，貸款定價(jià)一般均由國(guó)有大行主導(dǎo)，而股份制銀行和城商行則以略為優(yōu)惠的房貸政策吸引客戶(hù)。例如，近兩年來(lái)興業(yè)銀行的增長(zhǎng)勢(shì)頭較為迅猛，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)貸款占貸款總額的比重曾長(zhǎng)期超過(guò)40%，該行一度被稱(chēng)為“半個(gè)地產(chǎn)股”，但近期興業(yè)銀行靈活調(diào)整了房貸政策，貸款增速顯著下降。該行零售事業(yè)部副總監(jiān)鄭黎輝表示，興業(yè)銀行的房貸細(xì)則將向同行看齊，絕不擅自降低利率，興業(yè)銀行對(duì)于房貸的控制將比國(guó)有大行更嚴(yán)格。

有分析認(rèn)為，住房按揭貸款壓力測(cè)試結(jié)果不佳，是銀監(jiān)會(huì)督促各商業(yè)銀行收緊房貸的主要原因。2009年全國(guó)房地產(chǎn)貸款新增量超過(guò)2萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%；其中，個(gè)人房貸新增1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)47.9%。越來(lái)越多的銀行已經(jīng)感受到房貸瘋長(zhǎng)帶來(lái)的隱患，特別是升息預(yù)期下，房貸業(yè)務(wù)的利差已進(jìn)一步萎縮。