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壓力測(cè)試的初步結(jié)果表明，以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，在房?jī)r(jià)下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達(dá)到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個(gè)、1.06個(gè)和1.63個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)了解，2009年上海中外資銀行房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)“兩升”特點(diǎn)：一是速度升，2009年12月末房地產(chǎn)貸款同比增速為28.1%，分別比9月末和6月末上升9個(gè)、19個(gè)百分點(diǎn)，增速高于各項(xiàng)貸款同比增速3.6個(gè)百分點(diǎn)；二是比重升，2009年12月末房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款的比重為27.7%，比年初上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

截至2009年末，上海全市中外資銀行購(gòu)房貸款余額4921億元，比年初增加1136.6億元。其中，個(gè)人住房貸款余額4184.5億元，比年初增加1070.8億元，同比多增981.9億元。新建住房和存量住房貸款增量近5∶5，本地居民和“兩外”(外地居民和境外人士)人士住房貸款增量近6.5∶3.5；新建住房和存量住房貸款余額之比，以及本地居民和“兩外”人士住房貸款余額之比都基本處于6∶4的水平。

據(jù)悉，2009年末，上海全市中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額54.6億元，比年初減少7.1億元；不良率0.72%，比年初下降0.32個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款質(zhì)量控制良好，其不良率比全部貸款平均不良率低0.46個(gè)百分點(diǎn)。

上海銀監(jiān)局表示，上海是房地產(chǎn)行業(yè)的重要風(fēng)向標(biāo)之一，要求在滬銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)高度重視并采取切實(shí)措施嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)決控制投資投機(jī)性購(gòu)房貸款，凡已利用貸款購(gòu)買住房，又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭，首付最低四成，貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。同時(shí)，要求在滬各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，拒絕對(duì)投資投機(jī)行為的融資，加大差別化信貸執(zhí)行力度。本報(bào)上海2月4日訊(記者張煒)