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國(guó)務(wù)院辦公廳的通知要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

“10日出臺(tái)的這個(gè)消息并沒有特別之處?！币患覈?guó)有大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，從該通知的內(nèi)容來看，與去年11月銀監(jiān)會(huì)要求一致，并且間接否認(rèn)了最近市場(chǎng)上流傳的所謂二套房貸首付要提高到五成的說法，而是統(tǒng)一為四成。另外，二套房貸利率也沒有強(qiáng)制商業(yè)銀行統(tǒng)一在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，銀行仍然有一定的自主權(quán)。

不過銀行業(yè)內(nèi)人士表示，拿昨天的國(guó)務(wù)院通知與去年末上海公布的實(shí)施意見相比較，兩者出現(xiàn)一定“差異”。對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，上海地方的實(shí)施意見規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，調(diào)整前可比照首次購(gòu)買普通自住房，享受7折貸款利率和最低首付20%的優(yōu)惠政策；調(diào)整后必須符合購(gòu)房前人均住房面積低于本市平均水平的條件，并須提供有效證明，才能享受貸款利率和最低首付比例的優(yōu)惠政策。所以，國(guó)務(wù)院最新公布的二套房貸首付標(biāo)準(zhǔn)更“嚴(yán)格”。

另據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在上海二套房貸首付基本都已經(jīng)達(dá)到四成，但在利率上各家銀行不同，有的銀行二套房利率下浮29%，多數(shù)銀行下浮比例為25%。 <

此外，有關(guān)人士表示：“目前上海的商業(yè)銀行還是以地方上的實(shí)施意見為準(zhǔn)?！?　

部分銀行目前二套房首付情況 　

中行 　

屬于改善性二套房貸，首付兩成、利率七折，屬于非改善性二套房貸，首付四成。更詳細(xì)的房貸標(biāo)準(zhǔn)需以銀行審批為準(zhǔn)?！?/p>

交行

房貸詳細(xì)條款要找支行個(gè)貸部門了解。 　

建設(shè)銀行

二套房首付不低于四成。 　

民生銀行

根據(jù)央行信用報(bào)告，所購(gòu)房為借款人和配偶第一條房貸記錄按首套房政策，一條以上房貸記錄且家庭人均面積小于本市平均水平的按改善性住房政策，其余視為二套房，二套房貸款政策是首付最低四成。 　

農(nóng)業(yè)銀行

二套房按照銀監(jiān)會(huì)有關(guān)政策執(zhí)行。詳細(xì)條款要找支行個(gè)貸部門了解。

廣發(fā)銀行

去年的房貸優(yōu)惠政策已到期，總行新的放貸指標(biāo)和政策尚未出臺(tái)，等待觀望中。 　

浦發(fā)銀行

二套房首付不低于四成。 　

光大銀行

二套房首付不低于四成。