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迪拜當局11月25日宣布，受巨額債務困擾，迪拜世界公司將重組，公司所欠近600億美元債務將至少延期6個月償還，其中包括迪拜世界下屬地產(chǎn)巨頭納西勒公司即將于12月到期的35億美元伊斯蘭債券。

迪拜世界公司可謂是迪拜“經(jīng)濟發(fā)動機”，對迪拜有所了解的人都知道，它走的是一條大舉借債投資開發(fā)房地產(chǎn)和旅游業(yè)的路子。對于導致迪拜危機的原因，市場人士比較一致的觀點是，危機是因為房地產(chǎn)價格大幅度下跌、資金鏈條斷裂、工程項目過多停工所造成的。

迪拜債務違約的消息一經(jīng)披露，立即引發(fā)了全球性的資本市場動蕩，這無疑顯示出目前全世界對于可能導致經(jīng)濟鏈條斷裂的普遍性擔憂。盡管目前來看，迪拜危機不至于對中國的經(jīng)濟造成多少影響，但其警示意義依然值得我們引起高度重視。因為它提醒我們，金融危機并沒有徹底遠去，經(jīng)濟復蘇的前景還不能太過樂觀。最重要的是，我們還必須清醒認識到，過度依賴房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟增長的路徑并不可取，我國經(jīng)濟想要健康快速發(fā)展，經(jīng)濟結構的優(yōu)化調整很關鍵。

應該看到，在我國應對金融危機的種種舉措中，房地產(chǎn)投資無疑扮演著十分重要的角色。適度寬松的貨幣政策使大量資金流向股市和樓市，這促使我國的房地產(chǎn)市場在金融危機中經(jīng)受了短暫的下跌后，隨即開始了新一輪的快速上漲。這種“逆勢而上”的增長走勢，不僅可能催生了資產(chǎn)泡沫，同時也加大了人們對通脹的預期。同時，房地產(chǎn)重現(xiàn)過熱，也使得經(jīng)濟增長的結構出現(xiàn)了不合理的趨勢。于此同時，相對于高企的房價，我們的社會保障體系的建設則相對進展緩慢。全國人大常委會專題調研組此前的報告顯示，4萬億元投資中的保障性住房建設進度緩慢，廣大消費者的消費熱情依然很難帶動起來。

盡管沒有直接的關聯(lián)，但在較為脆弱的心理預期與資本密切關聯(lián)的金融體系中，迪拜危機的爆發(fā)，很難說會不會給我國的房地產(chǎn)行業(yè)增添一絲陰霾。及早對當前房地產(chǎn)市場進行結構性關注，才是上策。

剛剛召開的中央政治局會議和近期中央高層的多次講話中，我們都不難捕捉到抑制投機購房以及加快結構調整的信號。其中，中央政治局分析研究明年經(jīng)濟工作會議時要求“加強住房保障”，而溫家寶總理11月28日在上?？疾鞎r說，要把保障性住房建設放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。同時，他提出要抑制投機性購房，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

實際上，我國的住房政策早已明確要抑制住房投機，但隨著金融危機的爆發(fā)，一些地方政府為有效應對沖擊，競相出臺經(jīng)濟刺激方案，對房地產(chǎn)投資的管理有所放松。想要在短期內抑制住房投機現(xiàn)象絕非易事，我們需要從整個經(jīng)濟結構的調整入手，統(tǒng)籌兼顧，多管齊下，才能獲得有效的成果。我們看到，為了解決類似于房地產(chǎn)等眾多事關結構性矛盾和問題，中央提出了“五個更加注重”。

全球金融危機的起因在于“房”，我國經(jīng)濟結構調整的關鍵同樣也在于此。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，既關系到如何理順當前我國投資增長中的結構性不平衡問題，其中的保障性住房建設又直接關系到民生的基本住房需求，因此這個領域上下關聯(lián)，牽動著各方利益，如果能夠找到有效的解決辦法，那么我們的經(jīng)濟結構調整的全盤工作，或許就找到了一個破題之處。作者：童海華